港人珠海買新樓收樓第一課：驗樓發現空鼓裂痕，發展商幾日內整改先肯簽紙

港人喺珠海買新樓，收樓時驗到空鼓、裂痕唔好急住簽紙。呢篇講清楚驗樓要睇咩、點樣同發展商傾整改、整改完點樣覆驗，最後先簽收樓紙，幫跨境業主守住裝修前嘅第一道關。

小朋友跨境返學，屋企位置唔可以只睇樓價。同樣道理，港人喺珠海買新樓，收樓嗰日都唔可以只看鎖匙。驗樓係裝修前嘅第一道關，空鼓、裂痕呢啲問題，如果唔喺簽紙前講清楚，之後發展商同裝修師傅兩邊都可以話唔關自己事。所以第一課好簡單：驗到問題，發展商幾日內整改好，先肯簽紙。

點解唔可以急住簽收樓紙？

香港業主習慣咗收樓就係簽文件、攞鎖匙，但內地小區嘅收樓流程有啲唔同。通常發展商會安排集中交付，業主到場簽一堆文件，然後先可以入屋驗樓。問題係，有啲文件一簽，就代表你確認單位現狀無問題。之後先發現空鼓、裂痕，再追發展商整改，難度會大好多。

所以收樓當日，如果時間許可，最好先驗樓、後簽紙。就算發展商要求先簽部分文件，都要問清楚邊份係「收樓確認書」，邊份只係「文件簽收」。唔好怕問，呢個係你嘅權利。

驗樓要睇邊幾樣？空鼓裂痕係重點

港人業主唔使好似專業驗樓師咁帶齊儀器，但以下幾樣一定要自己睇一次：

• 牆身空鼓：用硬物輕輕敲牆身，聽到「卜卜」聲同實淨聲有明顯分別，就可能有空鼓。空鼓位置將來掛櫃、貼磚都容易出事。
• 地面裂痕：睇清楚係表面裂紋定係結構裂縫。幼過髮絲嘅收水裂紋可以接受，但闊少少、有高低差嘅就要記錄。
• 窗邊滲水：珠海潮濕多雨，窗框同牆身接位最容易滲水。睇下有無水漬、發黴或者油漆起泡。
• 洗手間同露臺去水：倒一桶水落去，睇下去水順唔順，有無積水。呢啲位裝修後先發現就好麻煩。
• 門窗開關：試下每一隻窗、每一道門，睇下開關順唔順、鎖唔鎖得實。

驗到問題，即刻用手機影相、拍片，最好用貼紙標記位置，同時要求發展商人員在場確認。唔好淨係自己記錄，要對方簽名或者喺驗樓單上註明。

同發展商傾整改，要講清楚時限

發展商一般有整改責任，但唔會無限期拖。業主要做嘅係：把問題清單交俾發展商，同時問清楚幾時可以整改完。口頭承諾唔夠，最好有書面記錄或者官方維修單據。

如果發展商話「幾日內搞掂」，你要問清楚係邊幾日、整改完邊個通知你、覆驗係邊個陪同。呢啲細節唔問，好容易變成「等下先」。跨境業主唔喺珠海常住，更應該逼緊啲，因為你唔可能日日返去追。

另外要分清楚：空鼓、裂痕呢類問題，通常係發展商執修範圍；但如果係你自己裝修期間整爛，就唔關發展商事。所以驗樓記錄要做得仔細，保障自己。

整改完點樣覆驗？先肯簽紙

發展商通知整改完成，唔好即刻簽紙。你要親自或者搵人返去覆驗，重點睇返之前標記嘅位置係咪真係整好。空鼓位置要再敲一次，裂痕位置要睇有無補過、補得平唔平，窗邊要再試水。

覆驗冇問題，先簽收樓確認書。如果發展商催你簽，你可以禮貌講：「我覆驗完冇問題就簽。」呢個要求好合理，唔使覺得唔好意思。

簽紙之後，記得保留所有驗樓記錄、照片、整改單據。將來裝修或者報修，呢啲都係憑證。

港人業主嘅邊界條件：唔好照搬香港習慣

香港公屋、唐樓、村屋嘅收樓同維修流程，同內地小區好唔同。內地小區有物業管理公司，裝修要報備，部分屋苑仲有指定嘅裝修時間同垃圾清運安排。收樓時驗到嘅問題，發展商整改還整改，但你之後裝修要點樣報備、邊啲改動要申請，就要問返物業。

另外，港車北上嘅業主，如果打算週末先嚟跟進，就要預鬆啲時間。發展商整改同物業流程都需要工作日處理，唔好等到最後一刻先發現趕唔切。

講到底，驗樓係一項取捨：你花幾個鐘驗清楚，換嚟之後裝修少好多手尾。發展商肯幾日內整改，你先簽紙，呢個次序唔好調亂。如果你唔肯定自己驗得夠唔夠，可以搵專業驗樓師傅幫手，費用同安排以實際報價為準。

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