澳門人買橫琴口岸廣場收租：租俾澳門返工嘅內地人，回報4.5釐好過擺銀行

好多澳門業主睇中橫琴口岸廣場，貪佢行去關口只需8分鐘，租俾每日往返澳門返工嘅內地人，租金回報有4.5釐左右，好過擺銀行。但兩地物業規則唔同，裝修報備、車位、稅費都有細節要搞清。呢篇用過來人身份，講下收租前要知嘅事，同埋點樣避免中伏。

作為澳門業主，我們最想搞清楚的是兩地生活規則的差異。橫琴口岸廣場呢個盤，好多澳門朋友都問我值唔值得買來收租。我直接講：位置係佢最大賣點，行去橫琴口岸只需8分鐘左右，租俾每日要過關返澳門返工嘅內地人，需求好實在。租金回報方面，以實際成交為準，大概4.5釐左右，比起擺銀行定期得兩三釐，的確吸引。但唔好淨係睇回報，兩地物業規則唔同，裝修同報備嘅嘢，唔可以照搬澳門嗰套。

兩地生活差異：唔好當正自己仲喺澳門

澳門屋企裝修，好多時同管理處講聲就得，甚至自己搵師傅搞掂。但喺橫琴嘅小區，裝修前要向物業管理處報備，提交圖紙、師傅資料，有時仲要交裝修保證金。唔報備就開工，管理處有權停工，最後罰錢又阻工期。另外，車位安排同澳門唔同，口岸廣場車位要另外買或者租，價錢以實際為準，唔好以為買咗樓就自動有得泊。通關方面，澳車北上政策方便咗，但都要留意口岸開放時間同埋兩地保險要求。稅費同貸款就跟內地規矩，唔係澳門嗰套，買之前最好搵專業人士計清楚。

裝修決策：租客係內地返工族，實用行先

呢類租客多數係後生仔女，每日過關返澳門，早出晚歸，佢哋最重視係乾淨、企理、基本家電齊。單位的話，54㎡左右嘅一房或細兩房最受歡迎，月租大概四千五至五千，以實際為準。裝修唔使豪裝，但有幾樣嘢一定要做：

• 水電要重新檢查，內地樓嘅水壓同電壓同澳門未必一樣，師傅上門先試清楚。
• 洗手間同廚房做防水要足料，唔好貪平，漏水落樓下好麻煩。
• 冷氣揀變頻冷暖，橫琴夏天熱冬天濕凍，租客會多謝你。
• 傢俬電器以實用為主，牀、衣櫃、雪櫃、洗衣機齊曬，唔使花巧。

另外，唔好亂改間隔。內地小區有啲牆係主力牆，改咗會影響結構，管理處亦唔會批。裝修報備時要問清楚邊啲位改得，邊啲位唔改得。工期方面，一般兩三個月，以實際為準，唔好壓得太緊，手工會差。

收租前要識嘅兩地規則

買樓收租，唔止睇回報率。內地出租要簽租約，有啲業主會委託當地代理幫手，但要留意代理費同埋租客背景。租金收入喺內地可能要交稅，具體稅率同申報方式以當地政策為準，最好問清楚會計師。另外，單位如果係新樓，發展商交樓標準同澳門唔同，有啲係毛坯交樓，即係咩都冇，裝修預算要預鬆啲。如果係精裝交樓，都要檢查下手工，唔好即刻租出去，執漏先。

給同鄉嘅建議：計清楚條數先好落疊

我明白澳門業主想搵多條路，但橫琴口岸廣場唔係個個都啱。如果你係退休人士，想買來養老，可能更適合澳門新街坊嗰類社區。如果你係後生仔，第一次買樓收租，就要預留裝修費同雜費，唔好計到盡。以下幾點可以照住做：

• 買之前親身行一次口岸，計下由單位行去關口要幾耐，唔好信曬廣告。
• 搵裝修師傅報價時，講明係橫琴小區，要包報備同垃圾清運，避免後加費用。
• 出租前了解當地租務慣例，例如押金幾個月、水電點計，唔好照搬澳門做法。
• 保留所有裝修單據同報備文件，將來賣樓或者報稅都可能用得著。

總之，回報4.5釐係一個參考，實際落袋要扣埋稅費、管理費同裝修攤分。計清楚，先好話「好過擺銀行」。

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