澳門人買橫琴科學城做第二居所：週末北上住兩日，平日交俾託管公司點安排

住開路環嘅澳門家庭，想喺橫琴科學城買個單位週末度假，平日交俾託管公司打理。呢篇由通關習慣、內地物業報備、裝修防潮到託管交接，一步步講清楚點樣安排，適合想北上買第二居所嘅澳門業主參考。

我哋住路環，屋企望住個海，平時好靜。舊年開始心思思喺橫琴科學城買個單位，貪佢環境新淨，週末可以過去住兩日，平日就交俾託管公司打理。由睇樓到裝修再到交接，行咗一圈，發現兩地生活規則真係有唔少位要適應。呢篇就係我哋嘅實戰記錄，希望幫到同樣心大心細嘅澳門業主。

一、路環住慣咗，過到橫琴要先調節呢幾樣

路環出名安靜，我哋屋企樓下連車聲都少。橫琴科學城係新區，規劃整齊，但始終係內地小區模式，同澳門唐樓、高層嘅習慣唔同。最明顯係物業管理：呢邊有物業服務中心，進出要拍卡，裝修要報備，唔係話你買咗樓就可以隨便開工。我哋第一次上去收樓，物業已經畀咗張裝修指引，列明施工時間、垃圾清運、材料堆放位置，全部要跟。

另外，呢邊嘅單位多數有露臺，但唔少屋苑規定露臺唔可以隨意封閉或者改動外觀。我哋本來想將露臺改成茶室，後來問清楚，只可以喺唔影響結構同外觀嘅前提下做輕微佈置。所以，買之前最好問清楚管理處有咩限制，唔好諗住照搬澳門嗰套。

二、通關同物業規則，要分開兩件事嚟睇

我哋由路環出發，經橫琴口岸過關，車程連過關大概一個鐘左右，以實際路況為準。平日過關人流唔算多，週末就會逼少少。因為我哋係度假用途，唔係每日通勤，所以時間上好鬆動。但如果你係打算平日都返澳門返工，就要預鬆啲時間，尤其係朝早過關嗰轉。

物業規則方面，內地小區同澳門好唔同。呢邊嘅管理費、車位費、水電費都係另外計，以實際為準。我哋買嘅時候，銷售有講明車位係租定係買，我哋揀咗租，因為一個月先返幾日，買車位唔劃算。另外，裝修保證金、垃圾清運費呢啲，簽約前最好問清楚，避免之後有爭拗。

仲有，內地嘅物業報備制度要認真對待。我哋試過想換個大門鎖，物業都話要登記，話係保安理由。聽落麻煩，但諗深一層，呢啲規矩其實係保障業主。所以，我哋嘅做法係：裝修前先同管理處開個會，拎齊表格，問清楚邊啲改動要申請，邊啲唔使。呢一步唔好慳。

三、裝修落地：防潮、低維護、託管友好

我哋呢個單位主要用嚟週末度假，唔係長期住，所以裝修方向好明確：防潮、易打理、唔好太多花巧嘢。橫琴近海，濕氣唔細，我哋喺揀料同施工上特別注意。

• 牆身用防潮底漆加乳膠漆：唔好用牆紙，萬一受潮好易翹邊。師傅建議喺洗手間同廚房外牆做多一層防水，以實際報價為準。
• 地板揀耐磨複合木地板：比實木穩定，冇咁易受濕度影響。露臺就用防滑磚，方便清潔。
• 傢俬盡量離地：牀、櫃、梳化都揀有腳嘅，方便清潔同通風。衣櫃入面放防潮盒，託管公司定期幫我哋換。
• 電器揀簡單操作嘅：因為交俾託管公司打理，太複雜嘅智能家電反而容易出問題。我哋只係裝咗基本嘅冷氣、熱水爐同雪櫃，全部揀大路牌子，維修方便。

託管公司方面，我哋簽約前睇咗佢哋嘅服務清單，包括定期通風、清潔、檢查水電同收信件。價錢以實際合約為準。有啲託管公司會包埋簡單維修，我哋就揀咗基本套餐，因為單位新淨，暫時冇咩大問題。交接嗰日，我哋同託管職員一齊行咗一次，指清楚邊啲電器要定期開，邊啲櫃桶唔好亂鬱，仲留低咗管理處同師傅嘅聯絡方法。

四、回望：由路環到橫琴，心態要調整

住咗幾個月，我覺得最緊要係接受兩地規則唔同。唔好將澳門嗰套搬過去，亦都唔好覺得內地規矩麻煩。我哋嘅經驗係，買樓前先問清楚物業規則，裝修前同管理處溝通好，然後搵間信得過嘅託管公司，咁就住得舒服。如果你都係路環或者澳門其他區嘅業主，想喺橫琴科學城買第二居所，不妨抽個週末上去行下，睇下環境同管理，再決定都未遲。