澳門後生仔買中海名鑽上車：口岸一公裏，總價比核心區平一截

澳門後生仔第一次喺橫琴買樓，揀中海名鑽貪佢近口岸、總價平。但兩地物業規則、裝修報備、稅費貸款都同澳門唔同，唔可以照搬唐樓做法。呢篇用過來人身份，講返我當時點樣一步步搞掂。

我家當時揀中海名鑽，最大原因就係兩個字：近、平。行路去橫琴口岸大約一公裏，踩單車仲快，總價又比核心區平一截。作為澳門後生仔第一次上車，預算緊，真係冇得揀太多。但收樓之後先發現，兩地生活規則差異好大，裝修唔可以照搬澳門嗰套。以下係我踩過嘅坑，同埋覺得有用嘅做法。

一、口岸一公裏，通勤同買餸都要諗清楚

我喺澳門返工，每日經橫琴口岸過關。揀中海名鑽，就係貪佢唔使搭車，行路都返到屋企。但你要預咗，過關時間唔係永遠一樣，朝早繁忙時段同夜晚返嚟可以差好遠，以實際為準。

生活配套方面，小區周邊有便利店同細超市，但大型街市同藥房要行遠少少。我習慣周末一次過買定幾日餸，或者喺澳門買埋先過去。如果你係新婚夫婦，將來有小朋友，要留意附近幼稚園同小學嘅接送路線，唔好淨係睇樓價。

二、內地小區物業規則，同澳門唐樓好唔同

澳門唐樓好多時冇正式管理處，裝修同師傅打聲招呼就得。但內地小區有物業公司，裝修前一定要去管理處報備，填表、交圖紙、交押金，仲要問清楚施工時間。我當時唔知道，師傅第一日開工就被保安攔住，耽誤咗成日。

• 裝修報備要準備：業主身份證明、裝修圖紙、施工單位資料，以物業要求為準。
• 問清楚垃圾清運費同電梯保護費，呢啲通常要另外俾。
• 施工時間多數限平日朝九晚六，周末可能唔準鑽牆，以屋苑規定為準。

另外，內地小區嘅車位通常要買或者月租，唔似澳門有啲樓可以街泊。如果你有澳車，要問清楚車位配比同月租價錢，以實際為準。

三、裝修決策：預算緊，呢幾樣唔好慳

我哋兩公婆預算有限，裝修走簡約路線。但有些位真係唔好慳：水電改造、防水、門窗密封。橫琴潮濕，春天返潮好犀利，防水做唔好，牆身好易發黴。師傅報價時，要佢列清楚每項單價同用料，唔好淨係睇總價。

風格方面，我哋揀咗淺色木紋地磚同白色牆身，視覺上闊落啲，將來有小朋友都易打理。傢俬盡量買現成，唔好做太多入牆櫃，一來貴，二來第時想改格局就好麻煩。記住，裝修報價以實際量房同合同為準，唔好信口頭承諾。

四、稅費、貸款同通關，澳門人要提早問

買樓嗰陣，我哋喺澳門做開嘅銀行唔一定做內地按揭，要搵兩地都有業務嘅銀行，利率同成數以實際審批為準。稅費方面，契稅、維修基金呢啲要預一筆，唔好將所有錢擺曬落首期。

通關方面，澳車北上要預約，橫琴口岸同港珠澳大橋嘅安排唔同，以官方公佈為準。我習慣將證件同過關資料放喺車度，免得趕時間搵唔到。另外，內地嘅醫療同社保規則同澳門唔同，如果有長期病患，要提早了解附近醫院同診所。

五、俾同鄉嘅建議：先租後買，定係直接上車？

如果你同我一樣係澳門後生仔，預算緊，我建議先喺橫琴租幾個月，試下每日通勤同買餸節奏，睇下頂唔頂得順。租樓唔使裝修報備，但買樓就要預埋裝修時間同金錢。我當時裝修搞咗兩個幾月，以實際為準，期間仲要澳門珠海兩邊走。

最後提醒一句：兩地規則唔同，唔好將澳門唐樓嘅習慣直接搬過嚟。有任何唔清楚，問物業、問銀行、問師傅，問多幾次好過事後補救。想搵人幫手睇裝修報價，可以搵我哋傾下，唔使急住撲鎚。

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