澳門人買華發IFC高層：46樓以上先有無敵海景，低層俾對面樓遮到實

澳門新婚夫婦想喺橫琴華發IFC置業，但發現46樓以上先有無敵海景，低層會被對面樓遮擋。本文分享實地睇樓經驗，講解高層低層景觀差異、裝修預算點分配，同埋澳門業主喺內地小區裝修要留意嘅報備規則。

上個禮拜六，我同老婆由氹仔揸車經橫琴口岸過關，去睇華發IFC嘅單位。我哋結婚半年，一直想喺橫琴買個單位上車，貪佢近澳門，將來有小朋友都多個選擇。地產經紀帶我哋睇咗兩個單位，一個係32樓，一個係48樓。一入到32樓嗰個，我老婆就皺咗皺眉，事關客廳個窗對正對面棟樓，望出去係密密麻麻嘅窗戶，海景得返一條罅。經紀話：「46樓以上先冇遮擋，低層係咁㗎喇。」我哋先明白，原來同一個屋苑，高低層嘅景觀可以差咁遠。

兩地生活習慣唔同，睇樓重點都要調整

喺澳門，我哋住氹仔舊區，樓望樓好平常，所以一開始都冇特別為意景觀呢回事。但嚟到橫琴，好多新樓都起得高，密度又唔同，如果揀低層，好容易俾前面嘅樓擋住視線。經紀同我哋講，華發IFC呢一棟，前面仲有另一棟寫字樓，高度大概去到40幾樓，所以46樓以上先可以越過佢，望到真正嘅海景。我哋即刻攞個手機出嚟查地圖，果然係喎，前面嗰棟樓嘅位置就喺正前面。

另外，澳門屋企多數唔使諗車位，但呢度買樓要另外租或者買車位，我哋問過，車位租金以實際為準，但經紀話大概每個月幾百蚊人仔。仲有就係裝修報備，澳門唐樓裝修好少要同管理處申請，但呢邊小區一定要，仲要交按金，填表畫圖，程式都幾多。我哋之前完全冇概念，好在經紀提醒我哋，如果買二手樓要裝修，最好預留一兩個禮拜搞手續。

高層低層景觀差異，親身睇樓最實際

我哋之後再睇咗48樓嗰個單位，一入到去，成個人都鬆曬。客廳個窗對正海面，望到澳門旅遊塔同埋少少氹仔嘅樓景，黃昏時間仲有日落。我老婆即刻話：「呢個先係我想像中嘅海景。」不過，高層單位嘅價格當然貴一截，以實際為準，但經紀話每平方米大概貴幾千蚊人仔。我哋計過條數，如果買高層，裝修預算就要壓縮，可能要簡單裝修就算；如果買低層，裝修可以做好啲，但景觀就冇得救。

我哋嘅做法係，先確定自己最重視乜嘢。我哋兩個都覺得，既然係為咗個海景先揀呢個盤，與其慳嗰筆錢，不如揀高層，裝修遲啲再慢慢搞。不過，我哋都有朋友覺得低層都冇所謂，反正成日返工，返到屋企都係睇電視多。所以真係好睇個人取捨。

裝修預算點分配？先搞清基礎工程

無論揀高層定低層，裝修筆錢都係要諗清楚。我哋請教咗一位喺珠海做裝修嘅師傅，佢話呢類新樓多數係毛坯交樓，即係咩都冇，水電、泥水、油漆、地板、廚廁全部要由頭做。佢建議我哋預算嘅時候，優先搞掂水電同防水，因為呢啲嘢一旦出問題，之後好麻煩。跟住係地板同牆身，呢啲影響整體觀感，但可以揀啲性價比高嘅材料。最後先係軟裝同傢俬，可以慢慢添置。

師傅仲提醒，內地小區裝修有指定嘅施工時間，通常係朝早八點到中午十二點，下晝兩點到六點，週末同節假日可能唔俾開工，所以工期要以實際為準，最好預鬆少少。另外，如果揀高層，因為景觀好，可以考慮將客廳嘅窗換成隔音隔熱嘅款式，雖然貴啲，但長遠嚟講舒服好多。

給同鄉嘅建議：睇樓要問清楚呢幾樣

• 問清楚前面有冇規劃中嘅建築，最好睇埋政府嘅規劃公示，唔好只信經紀把口。
• 親身去唔同樓層嘅單位睇，最好揀唔同時間去，睇嚇採光同景觀有冇分別。
• 打聽清楚管理處嘅裝修報備流程，要交咩文件、按金幾多、施工時間限制，以免延誤工期。
• 比較高層同低層嘅總價差異，計埋裝修預算，睇嚇邊個組合適合自己。
• 如果買嚟投資，要諗埋將來轉手嘅時候，景觀因素對樓價嘅影響。

我哋最後都係揀咗48樓，雖然貴啲，但覺得值得。而家開始搵裝修公司報價，希望趕得切出年入伙。如果你都係澳門人，打算喺橫琴置業，記住睇樓嗰陣唔好怕麻煩，問多啲、睇多啲，始終買樓係大事，尤其是兩地規則唔同，做足功課先唔會後悔。

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