澳門人買華融琴海灣低層：小區大樓齡有返咁上下，價錢平新盤一大截

澳門家庭睇中橫琴華融琴海灣低層，貪佢小區大、價錢平過新盤。但樓齡有返咁上下，收樓後要預錢做水電、防水同隔音。本文由澳門生活習慣講到通關物業規則，再講裝修落地，俾你一份執漏清單。

住開氹仔，來到橫琴最大分別係小區管理同生活配套。華融琴海灣小區夠大，樓下商舖、園林、泳池都齊，價錢又平過新盤一大截。但低層單位樓齡有返咁上下，唔好淨係睇個價就撲鎚。收樓之後要預一筆錢做基本執漏，呢筆數唔好慳。

澳門屋企嘅習慣，唔好直接搬過來

澳門唐樓或者舊式高層，好多時窗臺大、廚房細、洗手間冇窗。來到橫琴小區，單位格局通常闊落啲，但低層有幾個問題要早啲諗：

• 低層對住園林或者車道，濕氣重啲，木地板同牆身要揀防潮物料。
• 樓齡有返咁上下，窗框膠邊可能老化，打風落雨容易滲水，收樓先試水。
• 澳門屋企慣咗用石油氣，呢邊多數係管道天然氣，廚房要重新規劃爐具位置。

呢啲唔係大問題，但一定要喺裝修報價前同師傅講清楚，唔好等到搬入去先發現。

通關同物業規則，同澳門係兩套邏輯

澳門業主來橫琴置業，要區分澳門住宅習慣與內地小區物業、通關、稅費、貸款、車位和裝修報備。呢度唔係澳門，唔可以照搬唐樓做法。

裝修要同物業管理處報備，提交圖紙、師傅資料，有啲屋苑仲要交裝修保證金，以實際為準。通關時間要計埋，如果你住橫琴、返澳門返工，朝早過關嘅人流同車流同夜晚唔同，最好試幾次先決定。車位方面，小區車位係買定租，價錢同澳門係兩個世界，要問清楚。稅費同貸款就跟內地規則，澳門收入證明點樣用，要提早問銀行。

可執行做法：收樓前約物業管理處傾一次，攞齊裝修報備表、車位租售價、垃圾清運安排。呢一步唔使錢，但可以幫你避開好多後續麻煩。

低層單位裝修，呢幾項錢唔好慳

樓齡有返咁上下，低層單位有幾樣嘢一定要做，唔好諗住慳：

• 水電重做：舊電線同水管唔知用咗幾耐，低層水壓未必夠，重新拉過一次，以後少好多手尾。
• 防水同防潮：洗手間同露臺防水要做足，牆身油防潮底漆，尤其係近園林嗰邊。
• 隔音窗：低層對住車道或者園林，人流車聲都幾應聲，換隔音窗係最直接嘅方法。
• 收納規劃：小區大但單位實用面積有限，櫃要造到頂，睡房同客廳都要預位放換季衣物。

價錢方面，以實際量房同合同為準，唔好淨係睇每平方幾錢，要問清楚包唔包清拆、水電、泥水同油漆。

慳咗嘅樓價，留返嚟做呢三件事

華融琴海灣低層平過新盤，差額可以咁樣分配：

• 預一筆執漏基金，用喺水電、防水同窗戶呢啲睇唔到但影響最大嘅地方。
• 預一筆傢俬電器錢，內地網購送貨快，但尺寸要度準，尤其係雪櫃同洗衣機位。
• 留少量現金做管理費同日常開支，小區大、設施多，管理費以實際為準，唔好計到盡。

最後提醒一句：買低層唔係問題，最緊要收樓前驗清楚窗邊、牆角同洗手間有冇滲水痕跡。有懷疑就搵師傅睇一次，好過裝修完先發現。

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