澳門人買中冶盛世國際廣場做辦公室：樓下就係口岸，見客傾生意極方便

作為澳門業主，買中冶盛世國際廣場單位做辦公室，貪佢樓下就係口岸，見客方便。但兩地物業規則、裝修報備同生活習慣差異大，呢篇分享我親身經歷同歸納嘅清單，幫同鄉少踩坑。

我家當時買中冶盛世國際廣場，就係睇中佢樓下就係橫琴口岸，行過關就返到澳門。見客、傾生意，客人從澳門過來又得，從內地過來又得，真係好方便。不過，由簽約到裝修，先發現兩地規則差別幾大，唔可以照搬澳門嗰套。

兩地生活差異：物業、通關、報備

澳門屋企多數係唐樓或者高層，管理處嘅角色同內地小區物業好唔同。呢度嘅物業公司有好多規定，例如裝修要報備、要交押金、要指定時間施工。通關方面，橫琴口岸雖然近，但都要睇時間，朝早返工高峯多人，最好預鬆啲。另外，裝修報備要業主本人或者授權人辦理，帶齊房產證明、身份證明同裝修圖紙，唔好諗住好似澳門咁同管理員講聲就得。

裝修決策：辦公室要實用，唔好淨係睇靚

辦公室裝修同住宅好唔同，要考慮員工做嘢同客人到訪。我哋主要做貿易，間中見客，所以間咗一個細會議室，平時開放式辦公。有幾樣嘢係裝修前一定要諗清楚：

• 電力負荷：辦公室多電腦、打印機，插座要預多，位置要就手。內地電壓同澳門一樣，但插座制式唔同，要換面板或者用轉插。
• 網絡：內地寬頻要實名登記，最好提早申請，裝修時拉好線，唔好靠Wi-Fi。
• 空調：呢度夏天熱，辦公室人多，冷氣要夠匹數，出風口唔好對住人吹。
• 隔音：如果附近有公司，牆身同門要考慮隔音，免得影響大家。

仲有，內地寫字樓多數係中央冷氣或者分體冷氣，要問清楚物業邊種可以裝，唔好自己亂咁整。

給同鄉嘅建議：按步就班，唔好急

如果你都打算買呢度做辦公室，我有幾個提醒：

• 先了解物業嘅裝修規定，例如施工時間、垃圾清運、押金幾多，以實際為準。
• 報價要搵兩三間師傅比較，唔好淨係睇價錢，要睇佢有冇做過辦公室。
• 通關方面，如果每日往返，可以考慮申請兩地車牌或者用公共交通，時間要預鬆。
• 稅費同貸款政策兩地唔同，最好搵專業人士問清楚，以實際為準。

裝修完之後，記得驗收水電同網絡，試清楚冷氣同門鎖。呢度嘅師傅可能唔熟悉澳門業主嘅習慣，溝通時要講清楚你嘅要求，最好有圖紙。

總括來講，買中冶盛世國際廣場做辦公室係一個唔錯嘅選擇，尤其係貪佢近口岸。但裝修同營運要跟返內地規矩，唔好照搬澳門經驗。希望呢篇分享幫到同鄉，少走冤枉路。

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