澳門人買橫琴口岸廣場做第二居所：樓下免稅商場，買嘢食飯唔使搭車

呢篇文寫俾打算喺橫琴口岸廣場買第二居所嘅澳門業主。從兩地生活習慣差異講起，到裝修決策同報備流程，再到同類家庭嘅實用建議，幫你搞清楚免稅商場樓上住嘅方便同邊界，避免照搬澳門唐樓做法。

買新街坊之前覺得好方便，收樓之後才發現兩地規則要慢慢適應。有啲澳門朋友最近睇橫琴口岸廣場，貪佢樓下就係免稅商場，買嘢食飯唔使搭車。聽落好吸引，但係作為一個已經喺橫琴住咗一排嘅澳門業主，我想同你講：方便還方便，有幾樣嘢你要先搞清楚，唔好將澳門屋企嗰套直接搬過來。

兩地生活差異：唔好當澳門唐樓咁住

澳門好多屋苑樓下得幾間舖，買餸要靠街市或者超市，出街食飯可能行十幾分鐘。橫琴口岸廣場呢類綜合體，樓下係商場，有免稅店、餐廳、超市，落樓就可以解決一餐，呢點的確係佢嘅賣點。但你要分清楚：澳門唐樓或者高層單位，管理同埋裝修報備相對簡單，有時同管理處講聲就得；內地小區嘅物業管理公司有自己一套規則，尤其係商業綜合體樓上嘅住宅，裝修報備、材料進場、施工時間都有規定。你唔可以諗住「我鍾意點改就點改」，師傅入場前一定要問清楚物業。

仲有，通關時間同車位安排都要計數。你住喺口岸廣場，行去口岸好近，但係朝早過關返澳門返工，人流高峯期都要預時間。車位方面，內地小區車位通常要買或者租，唔似澳門有啲舊樓可以泊街邊，呢筆費用同埋手續你要問清楚，以實際為準。

裝修決策：先諗清楚你係度假定長住

如果你係買嚟做第二居所，週末或者假期先過來住，裝修唔使太複雜。我建議你將重點放喺收納同埋防潮。橫琴近海，濕氣唔細，尤其係低層單位，牆身同埋衣櫃背板要做好防潮處理。洗手間同廚房嘅通風要夠，唔好為咗靚而封死窗。另外，既然樓下就係商場，油煙同埋噪音有機會傳上來，抽氣扇同埋隔音窗要揀好啲，唔好貪平。

如果你係計劃長住，或者將來有小朋友，就要諗埋睡房同埋客廳嘅動線。澳門單位通常比較緊湊，嚟到橫琴空間大咗，好多人會想整開放式廚房，但係內地小區有時對開放式廚房有燃氣規定，你要問清楚師傅同埋物業，唔好自己諗住靚就做。另外，露臺如果係用嚟晾衫，要留意小區有冇統一規定，有啲屋苑唔俾裝伸縮晾衣架，以實際為準。

報備同埋邊界條件：呢幾樣唔好懶

裝修報備係最多澳門業主中招嘅位。澳門習慣可能係同管理處打聲招呼就開工，但內地小區通常要提交圖紙、師傅資料、裝修保證金，有啲仲要業主本人去辦。你最好收樓之後即刻問物業攞張清單，逐樣對。另外，商業綜合體樓上嘅住宅，施工時間多數有限制，例如朝九晚六，週末可能唔俾鑽牆，你要同師傅夾好，唔好諗住趕工。

仲有稅費同埋貸款。澳門人喺珠海買樓，稅費同埋貸款政策同澳門唔同，你唔好以為同澳門銀行做按揭就得，要問清楚內地銀行嘅要求，以實際為準。車位如果係租，要睇租約條款；如果係買，要確認有冇獨立產權。呢啲嘢唔好靠曬地產經紀，自己都要睇文件。

俾同鄉嘅建議：三樣嘢你可以照做

• 收樓後第一件事，去物業管理處攞裝修報備清單同埋施工時間表，用手機影低，返屋企慢慢睇。
• 裝修前同師傅傾清楚防潮同埋隔音，尤其係近商場嗰面牆，唔好慳呢啲錢。
• 計清楚通關時間同埋車位費用，將呢筆固定開支加入你嘅預算，唔好只睇樓價。

講到底，橫琴口岸廣場嘅方便係真嘅，但係方便還方便，規則要跟。你當佢係一個新嘅屋企，而唔係澳門屋企嘅複製版，裝修同埋生活都會順好多。如果你哋都係啱啱收樓，唔知點樣開始規劃，可以搵我哋傾下，做個初步報價同埋動線建議，以實際量房為準。