澳門人買南屏南泰明灣：價錢平過華發系，預算有限上車之選

澳門新婚夫婦預算有限，想喺珠海南屏上車，南泰明灣價錢平過華發系，好吸引。但澳門住宅習慣同內地小區物業規則唔同，通關、車位、裝修報備都要重新適應。呢篇用過來人身份，講下由澳門屋企習慣到珠海小區落地裝修，有咩要留意同點樣慳住做。

我家當時結婚前後兩邊走，睇樓睇到頭都大。澳門樓價高，後生仔女想上車，好多都會諗珠海或者橫琴。我哋預算有限，又唔想住得太遠，最後睇中南屏嘅南泰明灣。價錢真係平過華發系一截，對於第一次上車嘅澳門夫婦來講，入場門檻低好多。不過，由澳門屋企搬去珠海小區，唔係淨係睇價錢咁簡單，裝修嗰陣仲有好多嘢要重新適應。

澳門屋企習慣，同珠海小區好唔同

我哋喺澳門住慣咗唐樓，樓梯樓、無電梯、管理處阿叔睇住成棟樓。初初睇南泰明灣，覺得小區好大、好新，有泳池有園林，但同時要接受一套全新嘅物業規則。比如話，澳門好多屋企嘅露臺可以隨便晾衫、擺雜物，但珠海小區嘅物業通常唔俾你咁做，話影響外觀。又例如洗手間嘅去水位，澳門舊樓好多明管，珠海新盤通常係暗管，裝修時要就返個位。

講個實在嘅，我哋第一次上去度尺，師傅問我哋「你哋澳門屋企個廚房係咪開放式？」我哋先醒起，珠海小區好多都唔俾做開放式廚房，話油煙問題。呢啲嘢，唔問過物業都唔知。

通關同車位，要計埋落預算

我哋有架澳車，經橫琴口岸過來，平日過關都算順，但假日就要預多少少時間。南泰明灣喺南屏，距離橫琴口岸大概十幾分鐘車程，以實際路況為準。車位方面，珠海小區通常要買或者租，價錢每個屋苑唔同，以實際為準。我哋租住先，因為未肯定係咪日日揸車返澳門。

另外，澳門青年首置喺珠海買樓，稅費同貸款同澳門好唔同。我哋嗰陣問過銀行，澳門收入證明可以用，但成數同利率要睇返內地政策，以實際批核為準。呢啲嘢，最好搵返熟悉兩地嘅地產或者銀行朋友問清楚。

裝修落地，慳得就慳但要諗長遠

我哋間屋唔大，建築面積大概八十幾平方，以實際量房為準。裝修預算緊，所以冇諗住大改間隔。師傅話，新盤水電已經做好，唔使成屋換線，慳返一筆。我哋主要做咗幾樣嘢：

• 全屋剷牆重油，因為開發商送嘅漆唔夠環保，自己油過安心啲，尤其將來有小朋友。
• 廚房同洗手間做防水，呢啲錢唔慳得，樓下係人哋屋企，漏水好麻煩。
• 訂造傢俬，因為空間細，用盡每一吋，例如睡房做地臺牀，下面可以放換季衣物。
• 露臺做咗防潮處理，珠海天氣潮濕，唔想發黴。

風格方面，我哋兩公婆都有共識，揀咗簡約北歐風，白色加木色，唔會過時，第時有小朋友都容易襯。我哋冇做電視背景牆，慳返幾千蚊，用咗個活動電視櫃，第時可以換位。

裝修報備，唔好偷雞

珠海小區裝修要同物業報備，填表、交按金、俾裝修圖則佢哋睇。有啲屋苑仲要師傅有相關資質。我哋試過偷雞諗住唔報，點知管理處上門拍門，話有人投訴噪音。所以，乖乖地報備好過，按金通常裝修完會退返，以實際為準。

仲有，澳門師傅未必熟悉珠海小區嘅要求，最好搵返本地有經驗嘅裝修公司，佢哋知道邊啲位可以改、邊啲位唔鬱得。我哋搵咗珠海一間細公司，報價比大公司平，手勢都唔錯，但就要自己跟貼啲。

過來人提醒：先問清楚，後簽約

如果你都係預算有限嘅澳門新婚夫婦，睇中南泰明灣或者同類屋苑，我建議你哋做三件事：第一，睇樓時順便問埋物業裝修規則，例如開放式廚房、露臺封窗、防盜網呢啲俾唔俾做。第二，計清楚通關時間同車位費用，唔好淨係睇樓價。第三，裝修報價單要逐項睇，唔好貪平搵冇資質嘅師傅，尤其水電同防水呢啲隱蔽工程。

我哋間屋裝修咗大概三個月，以實際工期為準，中間有啲位要返手，都係因為冇經驗。而家總算可以安安樂樂咁兩邊住，返澳門返工又得，留喺珠海休息又得。希望呢啲經驗幫到準備上車嘅你哋。

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