澳門人買南屏華發新城收租：長線回報點樣睇，裝修放租前要知嘅事

澳門退休夫婦分享買南屏華發新城收租嘅實戰經驗，由澳門屋企習慣講到內地物業規則，再講裝修放租點樣控制成本、避開空置期。適合想喺珠海做長線收租嘅澳門業主參考。

我同老伴喺澳門住咗幾十年，退休之後心思思喺珠海買層樓收租，幫補下茶錢。最初諗住橫琴，貪佢近口岸，但睇睇下發現橫琴新盤多，租客揀樓似揀菜，空置期可以好長。後來聽朋友講南屏華發新城，話嗰度成熟啲，租務穩定，我哋就的起心肝去睇。

由澳門屋企習慣講起：唔好照搬唐樓嗰套

我哋喺澳門住慣唐樓，樓梯窄、冇電梯、管理處就係看更阿伯。初初睇華發新城，見到小區有閉路電視、車閘、垃圾分類，仲要拍卡先入到，真係有啲唔慣。但諗深一層，內地小區物業管理係另一套規矩，唔可以將澳門嗰套搬過來。譬如話，澳門好多樓都冇正式停車場，但呢度車位要另外買或者租，唔買車位嘅話，租客可能嫌麻煩。我哋最後決定唔買車位，寧願將筆錢留嚟裝修，反正租客多數係附近返工嘅後生仔，搭巴士或者踩單車仲方便。

通關同物業規則：澳門業主最容易懵嘅位

買樓嗰陣，經紀同我哋講要辦稅費、貸款，仲有裝修報備。我哋一頭霧水，因為澳門買樓好少咁多手續。後來搞清楚，內地小區裝修要先去物業管理處登記，交保證金，仲要遵守施工時間，唔可以亂拆牆。呢啲規矩聽落煩，但其實係保障業主同租客。我哋學精咗，每次去珠海都帶齊文件，免得走多轉。另外，通關方面，我哋用回鄉證過關，而家關口多咗，快好多，但繁忙時間都要預鬆啲時間。如果打算成日往返，最好揀近關口嘅屋苑，華發新城去橫琴口岸都係半個鐘左右，算係咁。

裝修落地：放租盤唔使豪裝，但呢幾樣唔慳得

層樓到手之後，我哋諗住簡單裝修就放租。師傅報價嗰陣，我哋問清楚啲材料同工期，以實際為準。有幾樣嘢我哋覺得唔可以慳：第一係防水，洗手間同廚房一定要做足，唔係漏水下層就大件事；第二係電線，內地電壓同澳門一樣，但舊樓線路可能老化，換過曬安心啲；第三係防滑地磚，尤其係浴室，租客踩到滑倒就麻煩。其他嘢例如牆身油漆、燈具，揀普通款就得，反正租客唔會睇得好仔細。我哋仲特登留咗個位裝洗衣機，因為內地租客好重視呢樣。

租金回報點樣計：唔好淨係睇表面數

經紀同我哋講租金回報有幾多釐，我哋返到屋企攞個計數機撳下，發現要扣埋管理費、物業稅、維修基金，仲有空置期。以實際為準，我哋預鬆咗兩個月空置，計落回報冇經紀講咁高，但勝在穩定。南屏華發新城附近有商場、學校、巴士站，租客多數係附近返工嘅家庭或者後生仔，流動性冇橫琴咁大。我哋嘅心得係：租金唔好定到太進取，平過市價少少，租客住得開心，長租好過成日換人。

俾澳門業主嘅三個可執行建議

• 裝修前先去物業管理處攞裝修指引，問清楚邊啲牆可以拆、邊啲要申請，避免違規罰款。
• 放租盤嘅傢俬電器以實用為主，洗衣機、雪櫃、熱水爐呢啲必需品買大牌子入門款，維修零件易配。
• 計回報嗰陣，將管理費、稅費、空置期同維修預算全部計入去，唔好淨係睇租金收入。

我哋而家層樓租咗俾一對喺附近返工嘅後生仔，租金唔算好高，但勝在準時交租，又唔多要求。退休生活多咗一筆穩定收入，得閒過去珠海飲茶行公園，都算係咁啦。如果你都心思思買層樓收租，記住先了解兩地規則差異，裝修唔好貪平，放租心態要平和，長線先係王道。

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