澳門人買灣仔雙瑞藏瓏灣做第二居所：現樓即買即住，裝修前要知嘅事

呢篇寫俾打算喺灣仔雙瑞藏瓏灣買現樓做第二居所嘅澳門業主。由兩地物業規則差異講起，再到收樓驗樓、裝修報備、水電防潮同埋簡裝定全裝嘅判斷標準，最後俾一份可以儲存嘅檢查表，等你可以照住做。

作為澳門業主，我們最想搞清楚的是兩地生活規則的差異。尤其係買第二居所，唔係日日住，好多嘢唔可以照搬澳門嗰套。灣仔雙瑞藏瓏灣係現樓，即買即住，唔使驚爛尾，呢點對澳門人來說好實際。但現樓唔代表冇手尾，收樓、驗樓、裝修報備，每一步都要跟。

兩地規則先搞清楚，唔好照搬澳門習慣

澳門屋企多數係唐樓或者高層，管理處同業主立案法團嘅運作，同珠海小區物業有好大分別。珠海呢邊，裝修前要向物業報備，提交裝修圖紙、施工隊資料，有時仲要交裝修押金，以實際為準。唔好以為自己單位想點裝就點裝，外牆、露臺、窗戶款式通常有統一規定。

通關方面，灣仔經港珠澳大橋返澳門好方便，但都要預時間。如果你係跨境通勤，要計埋口岸繁忙時段。稅費同貸款就跟內地規矩，澳門收入證明點樣用，最好問清楚銀行同代理，以實際政策為準。車位係買定租，都要同物業確認，唔好假設同澳門一樣。

現樓收樓第一步：驗樓清單逐項睇

現樓好處係睇得到摸得到，但收樓時唔好求其簽字。建議搵日平日去，光線充足，帶齊工具：小電筒、水平尺、電話充電線、廁紙、膠紙。重點睇以下幾項：

• 牆身同天花有冇裂縫、水漬、空鼓，用硬物輕敲聽聲。
• 洗手間同廚房去水順唔順，開水龍頭試水壓，睇嚇去水位有冇異味。
• 窗戶開關順唔順，膠邊有冇老化，落雨天再嚟睇有冇滲水。
• 電箱迴路標示清唔清楚，插座逐個試，尤其係冷氣位同熱水爐位。
• 露臺欄杆高度同穩固度，地臺去水斜水啱唔啱。

有問題即刻拍照記錄，叫發展商執修，唔好等裝修師傅開工先發現，到時責任難分。

裝修報備同施工安排，問清楚先好開工

搵裝修師傅之前，先去物業管理處攞裝修指引，問清楚施工時間、垃圾清運、電梯保護、押金幾多。有啲小區規定只可以平日某個時段施工，週末唔俾嘈。如果你唔喺珠海常住，最好搵個信得過嘅親戚或者監工幫手跟，或者揀有跨境服務經驗嘅裝修公司，報價單寫明工期同付款節點，以實際合同為準。

另外，澳門師傅未必熟悉內地小區嘅報備流程同材料標準，唔好貪方便請澳門師傅上去做，除非佢有內地施工經驗。水電材料要符合內地標準，唔好喺澳門買料帶上去，保養同維修都麻煩。

第二居所裝修重點：防潮、通風、易打理

灣仔近海，濕氣唔細，加上單位唔係日日有人住，防潮要做足。以下幾樣係基本：

• 洗手間同廚房裝抽氣扇，保持空氣流通，唔好淨係靠窗口。
• 牆身用防黴塗料，櫃背留空或者加防潮墊，唔好貼實牆身。
• 地板揀防水耐磨嘅款式，唔好貪靚用實木，長期冇人住容易變形。
• 露臺地臺斜水要夠，去水位加隔氣，避免倒灌。
• 裝智能門鎖同漏水感應器，得閒用手機睇嚇屋企狀況。

如果只係週末度假，簡裝修就夠，重點做好水電同防潮，傢俬揀現成、易清潔嘅。如果打算長住或者養老，先考慮全屋裝修，但都要預留維修通道，唔好將所有嘢封死。

俾同鄉嘅建議：先規劃使用頻率，再決定裝修程度

買第二居所最怕係一時衝動裝修，之後發現使用率唔高。建議你同家人傾清楚：一個月住幾多次？係咪打算出租？有冇小朋友或者長者會過來住？答案唔同，裝修重點都唔同。跨境通勤嘅，注重收納同通關時間，玄關位要夠放鞋同袋；新婚夫婦計劃生育嘅，預留小朋友房同安全設計；退休養老嘅，洗手間加扶手、防滑地磚，睡房同客廳動線要闊落。

最後，提你一句：現樓即買即住係安心，但收樓後唔好急住搬，俾自己一兩個禮拜驗樓同執漏。裝修報價單要逐項睇，唔好淨係睇總價。有需要可以搵我哋上門度尺，幫你手規劃一個適合兩地生活嘅方案。

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