澳門人買灣仔天一居：灣仔口岸斜對面，行路過關返澳門極方便

呢篇寫俾喺澳門返工、想喺灣仔口岸附近置業嘅澳門家庭。先講兩地生活節奏同小區管理嘅分別，再拆解揀樓時要留意嘅通關、車位、裝修報備同預算問題，最後俾幾條實際建議，等你可以按自己家庭情況做決定。

住開氹仔，來到灣仔最大分別係小區管理同生活配套。氹仔屋企樓下轉個彎就有茶餐廳、藥房、超市，行去碼頭又近；灣仔呢邊小區多數係封閉式管理，出入要拍卡，外賣同快遞多數放喺大堂或者智能櫃，唔似澳門唐樓咁直接送上樓。呢啲細節，啱啱開始睇樓嘅澳門家庭好容易忽略。

今次講嘅係灣仔天一居，位置喺灣仔口岸斜對面，行路過關返澳門真係好方便。但方便還方便，買樓同裝修係兩件事，以下分幾點講清楚。

一、通關方便，但唔好當成「行路返工」咁簡單

天一居最大賣點係近灣仔口岸。朝早行過去過關，再轉車返澳門，聽落好順。不過要留意：口岸開放時間、過關人流高峯、澳門嗰邊嘅接駁交通，呢啲都會影響你實際用幾多時間。以實際為準，最好自己揀平日朝早同黃昏各試一次，計下由屋企門口到澳門公司要幾耐。有啲家庭會揀澳車北上，架車停喺小區車位，再經口岸過關，咁就要問清楚車位月租、充電樁有冇位，同埋小區車位係租定係賣。

二、小區管理同澳門住宅習慣唔同，要問清楚

澳門唔少屋苑係單幢樓，管理處規模細，裝修報備相對簡單。珠海小區多數有物業公司，裝修前要交圖紙、簽承諾書、交裝修保證金，有啲仲規定施工時間同垃圾清運方式。呢啲唔係麻煩，而係規則唔同。買樓前可以問代理或者管理處攞一份裝修指引，睇下改水電、拆牆、封露臺有冇限制。另外，呢度嘅單位多數有露臺，但封唔封得，每個屋苑規矩唔同，唔好照搬澳門做法。

三、新婚夫婦睇預算，唔好淨係睇總價

後生仔首置，預算緊，好容易俾「口岸對面」四個字吸引。但總價以外，仲有稅費、貸款、裝修、家電、管理費、車位費。澳門同珠海嘅貸款政策、稅費規則唔一樣，最好搵熟悉兩地嘅銀行或者專業人士問清楚，以實際為準。裝修方面，口岸盤好多時係細單位或者兩房，新婚夫婦要諗埋將來小朋友嘅活動空間同收納。與其做太多花巧嘢，不如將錢放喺水電、防水、隔音同收納呢幾樣基本嘢上面。

四、跨境通勤家庭，裝修要諗「兩地生活」

有啲家庭係澳門返工、灣仔住，每日來回。咁裝修就要諗埋：玄關要有位放回鄉卡、鎖匙、外套同鞋；廚房要夠位放兩地買返嚟嘅食材；睡房要靜，因為有時夜班返到屋企想即刻休息。另外，呢邊氣候同澳門差唔多，春天潮濕，洗手間同廚房嘅抽氣要夠力，衣櫃最好預留防潮位。呢啲都係住落先會知嘅事，裝修前諗到就唔使後補。

五、俾同類家庭嘅幾條實際建議

• 親身試一次跨境通勤：揀平日朝早由天一居行去灣仔口岸，過關再轉車，計實際時間，唔好淨係睇地圖。
• 攞齊裝修報備資料：買樓前問管理處攞裝修指引，睇清楚保證金、施工時間、垃圾清運同露臺規定，以實際為準。
• 預算留一筆「兩地生活費」：除咗樓價同裝修，預留管理費、車位費、交通費同應急錢，唔好計到盡。
• 裝修以實用為主：水電、防水、隔音、收納呢四樣做好，好過做太多裝飾性設計。

講到尾，揀口岸盤係為咗方便，但方便還方便，規則同預算要自己睇清楚。每個家庭情況唔同，有人重視通關時間，有人重視小區環境，冇話邊個一定啱。建議同屋企人一齊去睇樓，分開列出「一定要有」同「可以讓步」嘅條件，再搵師傅上門度尺報價，以實際合同為準，咁就穩陣好多。

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