澳門人買龍光玖龍璽收租：口岸盤租務需求旺，租俾澳門返工嘅人

澳門青年第一次喺橫琴置業收租，睇中龍光玖龍璽近口岸，租俾每日跨境返工嘅澳門人。呢篇用時間線講解由澳門居住習慣、通關同物業規則，到裝修落地嘅避坑心得，包括預算控制、租客需求同報備流程，適合預算緊、經驗少嘅澳門首置業主參考。

第一次上車，預算同通勤已經好緊，裝修唔想再超支。我同太太睇咗幾個月樓，最後揀咗橫琴龍光玖龍璽一個兩房單位，貪佢近口岸，諗住租俾每日返澳門開工嘅人。收樓嗰日，我哋企喺露臺望出去，見到橫琴口岸嘅車流，心入面盤算嘅唔係點樣裝修到靚一靚，而係點樣用有限筆直，整到一個租客肯長租嘅單位。

澳門屋企習慣，唔可以照搬過嚟

我哋原本住氹仔，屋企個洗手間企缸去水慢，師傅上門通渠都搞唔掂，後來先發現係大廈公共渠管問題。嚟到橫琴，小區物業管理同澳門唐樓、高層完全兩套玩法。呢度裝修要先去物業服務中心報備，填表、交圖紙、交押金，師傅先可以入場。我哋第一次唔知，諗住好似澳門咁自己搵相熟師傅開工，結果被保安攔低，白白等咗一個禮拜。所以，收樓後第一件事唔係搵裝修公司，而係去物業問清楚裝修報備流程，攞張清單，逐項問明白。

通關同物業規則，影響租客睇樓意欲

單位租俾邊個？我哋目標好清晰：喺澳門返工、每日經橫琴口岸過關嘅後生仔女。呢班租客最緊張嘅唔係裝修有幾豪，而係朝早過關快唔快、夜晚返到屋企有冇熱水沖涼、Wi-Fi 收得好唔好。所以睇樓時，我哋會特登喺朝早八點幾企喺口岸附近，睇下人流量同過關時間，以實際情況為準。另外，車位都要諗：租客如果有澳車，會問小區車位租定買、月保幾錢，呢啲物業多數有官方答案，唔好靠估。

裝修落地：慳得就慳，但呢幾樣唔好慳

我哋預算有限，裝修走簡約路線，但以下幾項係我認為唔可以慳嘅：

• 水電同防水：浴室同廚房防水一定要做足，試水試夠時間，唔好趕工。事關租客投訴漏水，手尾好長。
• 收納空間：跨境返工族雜物多，入門鞋櫃、睡房衣櫃要做到頂，寧願櫃多過裝飾。
• 熱水爐同冷氣：揀變頻冷氣同儲水式熱水爐，夠用就得，唔使追求多功能，但一定要有保養。

至於地板、牆身，用普通料就夠，反正租客唔會好似自己住咁錫住。我哋搵師傅報價時，會要求分項報價，寫明料錢同人工，以實際報價為準，避免後期加錢。仲有一點：內地小區多數有指定裝修時間，朝九晚六，周末唔開得工，呢啲要同師傅講清楚，唔係會被物業罰款。

放租前嘅準備，令租客安心

裝修完，我哋冇即刻放租，而係自己住咗一個禮拜，試下熱水夠唔夠熱、冷氣夠唔夠凍、樓下買嘢方唔方便。然後先至影相放上租屋平臺。租客睇樓時，我哋會主動講明：呢度去橫琴口岸行路幾分鐘，過關後返澳門屋企大概要幾耐，以實際通關時間為準。同時，我哋會準備一份簡單嘅租約，寫明水電煤點計、維修邊個負責，避免日後口同鼻拗。

回望成個過程，最慶幸嘅係我哋冇將澳門屋企嘅習慣照搬過嚟，而係一步步問清楚物業、睇清楚租客需要。如果你都係第一次喺橫琴置業收租，記住：裝修唔係鬥靚，而係鬥實用。先搞清楚報備規則，再諗點樣用有限筆直，整到一個租客肯住落去嘅單位。有需要嘅話，不妨搵間熟悉兩地流程嘅裝修公司上門度尺報價，問多幾句，總好過自己盲舂舂。

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