澳門人珠海買房收樓驗房：毛坯房同精裝房驗收標準大不同

澳門人喺珠海買度假屋，收樓驗房係第一關。毛坯房同精裝房驗收重點完全唔同：毛坯睇結構、防水、門窗；精裝睇手工、設備、細節。本文用路環家庭角度，講清兩者標準差異，給澳門業主實用清單，避免收樓後先發現問題。

路環住慣清靜，嚟珠海買個度假屋，本應係鬆一鬆嘅事。但收樓嗰日，企喺單位入面，望住四面牆，先發現唔知由邊度開始睇。毛坯房同精裝房，驗收標準根本係兩套嘢。唔好將澳門唐樓嗰套搬過嚟，內地小區嘅物業規則、施工標準都唔同。以下逐點講清楚。

毛坯房驗收：睇結構同基礎，唔好急住諗裝修

毛坯房即係發展商交樓時只做咗最基本嘅結構同防水，冇地板、冇廚廁設備。好多澳門業主一入到單位就諗點樣裝修，但驗收嗰陣要暫時放低呢個念頭，集中睇以下幾樣：

• 牆身同天花有冇裂縫、空鼓：用硬物輕敲牆身，聽下有冇空洞聲。空鼓面積大嘅話，將來批盪或者貼磚會鬆脫。澳門舊樓常見嘅裂紋多數係老化，但新樓嘅裂紋可能係沉降或者施工問題，要發展商執修。
• 地面平整度：用兩米靠尺或者水平尺放喺地面，睇下隙縫大唔大。誤差太大，鋪地板或者貼磚要額外做自流平，呢筆錢要計入裝修預算。
• 防水同閉水試驗：洗手間、廚房、露臺一定要做閉水試驗。放水浸過地面，等二十四至四十八小時，然後去樓下單位睇有冇滲水。呢個步驟絕對唔可以跳，事關日後鄰裏糾紛同維修責任。
• 門窗同陽臺欄杆：開關房門、窗戶，睇下順唔順、有冇異響。玻璃有冇崩花，欄杆有冇鬆動。珠海颱風季多，門窗密封性唔好，打風落雨會滲水。
• 水電位：檢查配電箱、插座、水管接口有冇問題。毛坯房通常只係預留位，但都要睇下電線同水管有冇外露破損。

驗毛坯房，最好帶埋裝修師傅一齊去，佢哋一眼就睇得出邊度要執。發現問題，即刻喺收樓文件度備註，要求發展商限期整改，整改完再覆驗。

精裝房驗收：睇手工同設備，細節定成敗

精裝房即係發展商已經做好基本裝修，有地板、廚櫃、潔具、門窗等。睇落好似慳好多功夫，但正因為收埋咗，有啲問題更難發現。澳門業主習慣咗自己裝修，對內地精裝修嘅手工同材料要有心理準備，唔好期望同澳門師傅嘅手勢一模一樣。

• 地板同地腳線：行上去有冇聲、有冇浮起。木地板睇接縫大唔大，瓷磚睇有冇崩角同空鼓。地腳線同牆身接合位有冇罅隙。
• 廚廁設備：開水龍頭試水壓，睇下去水順唔順。馬桶沖水、洗手盆去水、企缸地臺斜水都要試。廚櫃門鉸、抽屜路軌來回開合幾次，睇下順唔順、有冇雜音。
• 牆身油漆：喺燈光下側面睇，有冇波浪紋、流眼淚、色差。用手摸下牆身平唔平滑。有問題要發展商剷底重做，唔好接受局部修補。
• 門窗同五金：除咗開關順暢，仲要睇門鎖、窗鉸、手柄有冇花痕同鬆動。精裝房嘅門窗多數係內地品牌，功能正常就得，唔好同澳門屋企嘅歐洲五金直接比較。
• 電器同智能設備：如果交樓連埋冷氣、熱水爐、智能門鎖，要逐樣試。冷氣開機睇製冷同噪音，熱水爐試水溫同壓力。智能設備要即場配對手機，確保功能正常。

精裝房驗收，最好搵第三方驗樓師傅，帶埋工具逐項檢查。收樓時發現嘅問題，全部寫入驗收單，要求發展商喺限期內執修。執修期間，盡量唔好簽收鎖匙，或者保留部分尾款，保障自己。

兩地規則要分清，唔好照搬澳門習慣

澳門住宅多數係唐樓或者高層，物業管理同裝修報備同內地小區好唔同。珠海嘅小區多數有物業管理公司，裝修前要報備、交保證金、遵守施工時間。收樓驗房時，要問清楚物業裝修規則，例如邊啲牆可以拆、邊啲唔可以，露臺可唔可以封。另外，通關、稅費、貸款、車位呢啲問題，買樓時已經要搞掂，收樓時主要係驗樓同辦手續。澳門身份證喺珠海買樓嘅稅費同貸款政策，以實際為準，最好搵專業人士確認。

給路環同鄉嘅建議：慢一步，慳好多麻煩

度假屋係用嚟放鬆，唔好俾收樓驗樓搞到頭痛。建議收樓前做足功課，搵熟悉珠海樓嘅師傅或者驗樓師陪同一齊驗。發現問題唔好怕醜，逐項記錄，跟進到底。毛坯房就重點睇結構同防水，精裝房就重點睇手工同設備。驗完樓，先好規劃裝修或者佈置。記住，收樓唔係終點，係你同呢個單位正式打交道嘅開始。有需要可以搵我哋傾下驗樓清單，慢慢睇清楚先決定。

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