港澳人珠海装修后保洁开荒：内地服务收费同验收要点

这篇写给在珠海装修完、准备入住的港澳业主。开荒保洁不是简单搞卫生，收费方式、验收节点、回南天防潮、海景房维护都要提前讲清楚。按内地行情和实际做法，帮你判断边啲钱使咗值、边啲可以自己跟。

在珠海装完修，开荒保洁呢一步好多人以为系小事，求其搵人抹干净就算。但系我见过唔少港澳业主，入住之后先发现窗轨藏灰、地漏塞水泥、柜底湿气重，搞到要翻手再做。开荒唔系普通清洁，系装修收尾嘅验收环节之一，尤其系珠海咁潮湿嘅地方，做漏咗好麻烦。

先讲结论：开荒要分两次做，唔好一次过

第一次系硬装完成后、傢俬进场前，主要清走装修垃圾、水泥渍、油漆点、玻璃胶痕。第二次系傢俬电器装好之后，做细清同通风检查。两次之间最好隔几日，等隐藏问题浮出来，比如墙角渗水、窗边收口开裂。如果装修公司包开荒，要问清楚包到边一步，系咪包含窗轨、地漏、柜内、空调风口。唔好等到入住先发现漏项。

收费点样计？按面积定按次？

珠海开荒保洁收费一般按建筑面积计，以实际量房同报价为准。有啲按次一口价，有啲按钟点。港澳业主唔熟内地行情，建议叫对方上门睇现场再报价，唔好只系微信报个数。要问清楚：包唔包玻璃双面、包唔包除胶、包唔包柜内吸尘、包唔包垃圾清运。垃圾清运有时要另外俾物业费用，呢笔钱要提前问物业。

• 报价单要写清楚服务范围同次数，唔好口头讲。
• 问清楚用咩清洁剂，大理石、木地板、铝窗框用法唔同。
• 如果系海景房，盐雾重，玻璃同五金件要特别处理，呢项要加钱定包埋，要讲明。

验收要点：唔好只睇表面

开荒做完，唔好净系睇地板亮唔亮。我习惯带支电筒同纸巾，重点睇几个位：窗轨槽有无沙粒、地漏有无水泥块、马桶边有无胶渍、橱柜底板有无水痕、空调回风口有无灰。纸巾用来抹窗台同柜顶，一睇就知有冇漏。另外，珠海回南天前后做开荒，要特别检查墙角同柜背有冇返潮。如果发现潮湿，唔好急住关窗，要通风同抽湿，等干透再搞。

珠海本地条件：潮湿同盐雾要额外留神

珠海靠海，尤其吉大、香洲一带，空气盐分高。开荒时铝窗、不锈钢栏杆、浴室五金要抹干净再抹干，唔好留水渍，否则好快起斑点。厨房同卫生间嘅地漏，开荒时要逐个打开清杂物，倒水试去水速度。如果去水慢，可能系装修时水泥沙浆跌咗落去，要趁早通。另外，台风季前最好检查窗边防水胶有冇开裂，开荒时可以顺便叫师傅补一补，以实际现场为准。

港澳业主跨境安排：遥控验收要有人跟

唔少港澳业主唔可以成日返珠海，开荒嗰日未必在现场。建议提前同清洁公司讲明，做完要拍相或者拍片，重点影窗轨、地漏、柜内、电箱。如果屋企有物业管家，可以问下能唔能够帮忙开门同简单跟场，但唔好当管家系监理，细节仲系要自己或者委托朋友睇。另外，内地小区有啲要登记先可以入场，清洁人员嘅证件同出入证要提前搞，唔好等到嗰日先被保安拦。

边啲钱值得使，边啲可以自己跟

开荒呢笔钱，我建议唔好省。专业清洁有工具同药剂，自己做费时失事，仲可能整花材料。但系有啲位可以自己跟：比如柜内嘅抽屉路轨、衣柜背板、厨房台面同墙身交界，呢啲位清洁公司未必抹得仔细，自己用湿布加中性清洁剂抹一次，成本好低。另外，开荒完之后唔好即刻摆傢俬入柜，等通风几日，确认冇异味同潮湿先入住。如果系度假房，长期空置，要安排定期开窗通风或者抽湿，唔好靠一包防潮珠就算。

提一句：开荒保洁嘅验收标准，最好白纸黑字写落报价单或者合同附件，唔好靠把口。有争议嘅时候，有相有文字，大家都好讲。如果你对珠海开荒保洁嘅收费同流程仲有疑问，可以约师傅上门睇现场再报价，睇过先决定都未迟。

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