珠海写字楼退租水电点位记录：物业要求恢复原状前必须留底

珠海写字楼租约到期，物业常要求恢复原状，水电点位记录是否完整直接决定恢复范围。本文从工装业务角度，讲清老板常见误区、报价工期合规要点，并给出可保存的检查表，帮你在装修阶段就留好底。

做工装业务久了，发现老板最该先问的不是价格。尤其是租写字楼办公的，签租约时只盯着租金和免租期，装修时又只顾着快点入驻，很少有人认真想一件事：退租那天，物业让你恢复原状，你拿什么证明原来是什么样？水电点位图没留底，退租时就是一笔糊涂账。

老板最容易踩的三个坑

• 坑一：以为“恢复原状”就是拆回毛坯。实际要看租约和物业合同怎么写。有的只要求恢复墙面地面，有的要求水电点位回到原始位置，还有的要求消防设施复位。合同边界不清，退租时全是争议。
• 坑二：装修时没拍原始点位。进场第一天只顾着拆，没记录原有插座、开关、给排水口、空调位、烟感喷淋位置。退租时物业说这里原来有个插座，你拿不出照片，只能认。
• 坑三：改动没书面确认。装修中改了水电点位，只跟物业口头说过，没签字没留图。退租时对方不认，恢复费用就得自己扛。

报价、工期、合规，三件事提前写进合同

水电点位留底不是装修完才做的事，它影响报价和工期。改一个点位，涉及开槽、布线、封槽、恢复，以实际量房和合同为准。合规上，写字楼的水电改动通常要向物业报备，消防喷淋烟感更不能私自动。建议在装修合同里加三条：

• 施工方进场前提供原始水电点位图或现场照片，双方签字确认；
• 改动点位需物业书面同意，改动后的点位图作为竣工资料交付；
• 退租恢复原状的范围，以租约和物业书面要求为准，提前在装修预算里留出恢复项。

水电点位图怎么留，才叫“有效留底”

不是随手拍两张照片就行。判断标准有四条：

• 有尺寸基准：照片或图纸上能看出点位距墙、距地的高度，最好有卷尺入镜或标注尺寸。
• 有回路标识：每个插座、开关对应哪个回路，配电箱里贴标签，图纸上标清楚。
• 有给排水位置：茶水间、洗手间的水口位置和管径，别只记电不记水。
• 有双方确认：原始点位记录让物业签个字或邮件确认，比你自己存着管用。

竣工后，把改动后的点位图、隐蔽工程照片、物业确认单放在一个文件袋里，电子版备份。退租谈恢复原状，拿得出这套东西，才有得谈。

可保存的检查表

• 进场前：拍原始水电点位，标尺寸，配电箱贴标签，物业书面确认。
• 施工中：改动点位先报物业，书面同意再动，改动图同步更新。
• 竣工时：收改动后点位图、隐蔽照片、物业验收单，电子版存档。
• 退租前：对照租约和物业要求，列恢复清单，逐项确认责任和费用。

珠海写字楼物业对恢复原状的要求，各栋不一样，有的松有的严。别等退租才翻合同。装修开工前花半天把点位记录做扎实，退租时能省下的不只是钱，还有反复扯皮的精力。需要看现场或聊合同条款，可以约我们量房时一起过一遍。

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