珠海僑光花園毛坯房裝修幾多錢？89平半包全包報價參考

珠海僑光花園89平毛坯房裝修要幾多錢？呢篇以跨境通勤業主角度，拆解半包同全包報價結構，講清人工、輔材、主材點樣計，列出常見漏項同增項規則，仲有回南天防潮、颱風季門窗同小區物業報備要注意嘅細節，幫你睇報價單時心裡有數。

朝早七點半，我喺僑光花園嘅露台望住前山嘅車流，準備過關去澳門返工。屋企啱啱收樓，毛坯房，89平。裝修報價單擺喺餐枱，我同老婆睇咗幾個禮拜，發現唔係價錢高與低嘅問題，而係好多嘢報價單根本冇寫。我哋兩個都係跨境通勤，一個去澳門，一個去香港，時間唔多，所以特別在意報價單有冇漏項，後期增項先係最攞命。

僑光花園89平，報價單要先睇呢幾樣

僑光花園喺前山，樓齡唔算新，但位置方便，好多業主同我哋一樣，都係跨境通勤或者畀父母住。毛坯房裝修，報價單第一眼要睇嘅唔係總價，而係有冇寫清楚「包咩唔包咩」。我哋睇第一份報價單嗰陣，以為水電全包，點知師傅話「點位有限，加一個插座要加錢」。後尾先知道，水電點位數量、防水高度、牆身剷灰呢啲，全部要白紙黑字寫明。

另外，珠海回南天同颱風季唔係講笑。我哋單位靠海唔算遠，濕氣重，所以報價單有冇包防潮底漆、陽台防水做幾高、門窗有冇指定抗風壓等級，全部要問清楚。唔好等到回南天牆身出水先嚟後悔。

半包報價：人工加輔材，主材自己買

半包嘅意思，係裝修公司負責人工同輔材，主材由業主自己買。我哋睇嘅半包報價，按建築面積計，大概係咁：

以上係參考，實際以量房後清單式報價為準。輔材通常包電線、線管、水管、防水塗料、膩子、石膏板、龍骨、膠水呢啲。主材就要自己買，珠海常見參考：瓷磚80~180元/㎡，木地板120~300元/㎡，櫥櫃1000~2500元/延米，木門1000~2500元/樘，衛浴3000~8000元/套。品牌、規格、數量唔同會浮動，實際以門店報價為準。

我哋嘅做法係，先叫師傅上門度尺，然後逐項對報價單。例如水電點位，我哋要求寫明「每個房間唔少於幾個插座」，防水寫明「洗手間牆身做幾高」。咁樣後期就唔會口同鼻拗。

全包報價：包啲咩，唔包啲咩

全包即係裝修公司包基礎施工同常規造型，但唔包主材、傢俬軟裝、家電同結構改造加固。我哋睇嘅全包基礎單價，按建築面積計：

全包報價單要特別睇「唔包」嗰欄。例如拆牆、砌牆、防水加高、門窗更換，通常都唔包。我哋單位有個露台，想封窗，報價單就寫明「封窗另計」。所以簽約前，要將所有「另計」項目列清單，逐項問價，唔好留到開工先嚟加。

跨境通勤業主，裝修要諗埋呢幾樣

• 通關時間：我哋每日往返澳門/香港，裝修期間冇辦法成日睇場。所以報價單要寫明工期同進度匯報方式，例如每星期影相匯報，唔好等到收樓先發現問題。
• 車位同交通：僑光花園車位緊張，裝修材料運送要提前同物業報備，貨車停邊、幾點可以入，全部要問清楚。如果唔係，師傅嚟到先發現入唔到閘，就嘥時間。
• 收納同長期空置：我哋有時會返澳門/香港幾日，屋企冇人。所以裝修要考慮防潮同通風，例如安裝抽氣扇、預留智能插座控制抽濕機。櫃身盡量用防潮板，唔好慳呢啲錢。
• 小區物業規定：僑光花園有指定裝修時段同垃圾堆放點，報價單要包清運費，唔好諗住自己搞。另外，改動門窗或者外牆，要事先同物業申請，唔好偷雞。

回望：報價單係溝通工具，唔係鬥平

我哋最後揀咗一份報價單，唔係最平，但寫得最清楚。師傅上門度尺後，逐項解釋點解要咁做，例如回南天點樣做防潮、颱風季門窗點樣加固。我哋亦都坦白講，我哋成日唔喺珠海，希望佢哋可以多啲匯報。裝修唔係鬥快鬥平，而係搵一個信得過嘅團隊，幫你睇住間屋。如果你都係僑光花園業主，不妨叫師傅上門度尺，攞份清單式報價，逐項對清楚，咁就唔會咁易中伏。

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