港人買IFC琴澳灣1號78㎡託管單位：發展商精裝軟裝全包，收樓即租唔使煩裝修

香港退休夫婦分享買入IFC琴澳灣1號78㎡託管單位的經驗，對比香港與橫琴的裝修習慣差異，講解發展商精裝軟裝全包的實際操作、託管服務的注意事項，以及兩地物業規則、通關、稅費等細節，適合想省去裝修煩惱的港人業主參考。

舊年秋天，我哋兩公婆喺橫琴IFC琴澳灣1號睇中一個78㎡嘅單位，發展商話係精裝修連軟裝全包，仲有託管服務，收樓之後可以直接租出去。聽落好吸引，但係我哋喺香港住咗幾十年，習慣咗自己搵師傅裝修，突然話乜都唔使煩，反而有啲唔放心。返到香港之後，我哋逐樣逐樣同地產經紀、裝修師傅、託管公司問清楚，先至明白兩地做法真係好唔同。

香港裝修習慣 vs 橫琴託管單位

喺香港，買樓多數係毛坯房或者舊樓，裝修要自己搵師傅、買材料、跟進度，閒閒地搞幾個月。我哋以前住港島，試過裝修期間要搬去酒店住，真係好煩。但係橫琴呢邊，新樓好多都係精裝修交樓，即係地板、牆身、廚房、洗手間都已經做好，有啲仲包埋軟裝，例如窗簾、燈飾、傢俬。IFC琴澳灣1號呢個78㎡單位就係咁，發展商提供幾款軟裝套餐俾我哋揀，唔使自己撲材料。

不過，香港業主要留意：呢啲精裝修嘅標準同香港唔完全一樣。例如廚房嘅電器可能係內地品牌，插頭係內地制式，要自己加轉插；洗手間嘅去水位、地臺斜水都係按內地規範做，我哋收樓時要仔細驗。另外，香港人慣用嘅煤氣熱水爐，內地多數用電熱水器或者天然氣，要問清楚。

發展商精裝軟裝全包，包啲乜？

我哋睇嘅時候，銷售話精裝包括基本裝修同部分軟裝，軟裝有窗簾、燈、牀架、沙發、餐桌等。但係唔包嘅嘢都要問清楚：例如洗衣機、雪櫃、電視呢啲家電通常要自己買；有啲套餐唔包衣櫃，要加錢升級。我哋最後揀咗一個中等套餐，補咗少少錢加主臥衣櫃同全屋紗窗，因為橫琴多蚊，紗窗好重要。

仲有一點：託管單位嘅軟裝風格多數係大眾化，唔可以自己話事。如果你想有個人風格，就要揀自裝，但係就要自己跟裝修，對於我哋呢啲退休人士嚟講，寧願省事。

託管服務點運作？收樓後要跟進啲乜？

託管即係發展商或者第三方公司幫你出租同管理，業主唔使親自處理租客問題。我哋簽約前問清楚以下幾點：

• 託管期有幾長？通常一至三年，期滿可以續約或收回自住。
• 租金回報點計？佢哋會俾一個預估租金，但實際以租約為準，唔好當係保證。
• 管理費、維修費邊個負責？一般業主負責管理費同大維修，日常損耗由租客或託管公司處理。
• 可唔可以中途收回？通常可以，但要提前通知，可能有罰款。

我哋收樓後，託管公司會派人驗樓，發現問題會同發展商跟進執修。業主最好親身或搵信得過嘅人驗樓，特別係水電、門窗、地板。我哋嗰次發現洗手間去水慢，發展商好快派人搞掂。

兩地規則差異：通關、稅費、按揭

香港業主買內地樓，要留意稅費同按揭安排。稅費方面，契稅、維修基金等以當地政策為準，通常發展商會代收。按揭方面，香港銀行好少做內地物業按揭，多數要喺內地銀行做，利率同成數同香港唔同，要預留時間審批。通關方面，而家港車北上好方便，我哋試過週末揸車經港珠澳大橋過去，一個鐘頭左右到橫琴，泊低架車就可以上樓睇裝修進度。

另外，內地小區嘅物業管理同香港好唔同。香港多數係業主立案法團，內地就係物業管理公司，裝修要事先向物業報備，交裝修保證金，仲有指定嘅裝修時間，唔可以隨時開工。就算係發展商精裝修，收樓後如果想改少少嘢，都要問過物業。

俾港人業主嘅三個實用建議

• 驗樓要仔細：精裝修唔等於完美，最好搵專業驗樓師傅，重點睇水電、防水、門窗密封。
• 託管合同睇清楚：租金回報、費用責任、違約條款要白紙黑字，唔好盡信口頭承諾。
• 預留一筆雜費：除了樓價，仲有契稅、維修基金、管理費按金、家電添置等，以實際為準。

我哋而家每個月收租，得閒就返橫琴住幾日，順便睇下單位狀況。託管單位唔使煩裝修，對於想省心嘅退休夫婦嚟講，係一個唔錯嘅選擇。不過，無論買邊種單位，最好親身了解兩地規則差異，先至唔會蝕底。

相關推薦：橫琴置業裝修效果圖、精裝軟裝裝修效果圖。