香港退休夫婦買橫琴口岸廣場：過關8分鐘，返澳門覆診睇醫生極方便

香港退休夫婦揀橫琴口岸廣場養老，貪過關快、返澳門覆診方便。但兩地住宅習慣唔同，裝修前要搞清楚物業規則、通關時間、醫療配套同適老化細節。呢篇用清單同判斷標準，幫你逐項睇清楚，避免照搬香港做法。

退休後想住大啲、空氣好啲，但醫療同買餸方便都好重要。呢個係好多香港退休夫婦嘅心聲。橫琴口岸廣場近關口，過關去澳門快，返香港覆診亦唔算轉折，所以近年多咗港人業主揀呢度養老。不過，香港住宅同內地小區嘅物業規則、裝修報備、生活配套都唔同，唔可以照搬香港嗰套。以下用清單形式，逐項講清楚裝修前要知嘅事。

一、過關同醫療配套：點樣計時間？

橫琴口岸實施合作查驗、一次放行，過關時間要視乎人流同時段，一般情況下唔使好耐，但繁忙時間可能排隊。建議業主親自試幾次，計下由屋企門口到澳門醫院門口要幾耐。返香港覆診就要計埋由橫琴去港珠澳大橋口岸或者坐船嘅時間，以實際交通為準。

• 試過關：平日朝早、周末下晝各試一次，記錄排隊時間。
• 試就醫：由單位去最近嘅珠海醫院，以及返澳門山頂醫院或鏡湖醫院，計全程時間。
• 試買餸：行去附近街市或超市，睇下選擇同價格。

二、兩地住宅習慣差異：唔好照搬香港做法

香港公屋、唐樓、村屋嘅管理同裝修規則，同橫琴小區好唔同。橫琴口岸廣場係商業公寓性質，裝修要跟物業管理處報備，有啲改動要申請，例如改水電、拆牆。香港業主慣咗自己話事，但內地小區通常有統一規定，開工前一定要問清楚。

• 問管理處攞裝修指引，睇清楚邊啲改動要申請。
• 確認裝修押金、垃圾清運費、施工時間限制。
• 師傅要有內地認可資質，唔好隨便搵香港師傅上去開工。

三、適老化裝修清單：防滑、扶手、照明

退休夫婦住，安全最緊要。洗手間係高危區，一定要做防滑。以下係基本清單，可以照住做：

• 洗手間地面用防滑磚，防滑等級R10或以上，以實際產品標示為準。
• 馬桶旁邊同淋浴位裝扶手，高度約85-90釐米，以實際使用者身高調整。
• 淋浴區做企缸，避免高門檻；或者用浴簾代替玻璃門，減少碰撞。
• 全屋照明要夠光，走廊同睡房裝夜燈，開關位置就手。
• 門檻盡量做平，唔好有高低差，防止絆倒。

四、社交同生活配套：唔好忽略

退休生活唔止住，仲要有人氣。橫琴口岸廣場樓下有商場，食肆同超市都有，但同香港屋苑會所嘅社交模式唔同。建議業主入住前後，主動參加小區活動，或者同隔籬鄰居打下招呼。如果打算兩邊住，要諗清楚邊邊係主要居所，避免單位長期空置。

• 睇下小區有冇業主羣組或者活動中心。
• 了解附近公園、街市、醫院嘅位置同開放時間。
• 如果候鳥式居住，考慮託管服務，定期檢查水電。

五、裝修報備同稅費貸款：澳門業主都要知

澳門業主喺橫琴置業，稅費、貸款、車位同裝修報備規則同澳門唔同。買樓時要問清楚契稅、維修基金等費用，貸款就要睇內地銀行政策。車位要確認係產權車位定人防車位，裝修前亦要問管理處車位可唔可以裝充電樁。所有費用同工期，以實際合同為準。

• 簽約前問清楚所有稅費同雜費。
• 貸款條件以銀行最終批核為準。
• 車位用途同充電樁安裝，先問管理處。

總括來講，橫琴口岸廣場對香港退休夫婦係一個可以考慮嘅選擇，但裝修同生活安排要做得仔細。建議先試住，再決定裝修規模；開工前同管理處、師傅、家人三方溝通清楚，咁就住得安心。

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