澳門人買橫琴華發IFC二期：270度環幕海景望澳門放煙花，實用率七成裝修點預算

澳門新婚夫婦喺橫琴華發IFC二期置業，睇中270度環幕海景同望澳門煙花嘅景觀，但實用率只有七成。呢篇文從兩地生活差異講起，再講裝修決策同預算分配，最後俾同類澳門家庭實用建議，幫你避開裝修陷阱。

舊年中秋，我同太太企喺橫琴華發IFC二期嘅樣板房露臺，望住澳門旅遊塔方向放煙花。太太話：「以後喺屋企都睇到。」就係呢個畫面，我哋撲槌買咗。但收樓之後先發現，建築面積同實用面積差成三成，個廳擺完沙發同電視櫃，行路都要側身。呢篇文就係想同各位澳門同鄉講清楚：買呢類海景盤，裝修前要點樣喺七成實用率之下，將每一寸都用盡。

兩地生活規則差異：由交樓標準到裝修報備

澳門住宅多數係現樓交樓，裝修好再入伙好平常。但珠海呢邊，華發IFC二期係精裝交樓，廚房廁所基本齊料，業主只需要做軟裝同局部改造。不過，唔好以為精裝就唔使報備。內地小區物業管理好嚴格，任何改動牆身、水電、露臺封窗，都要先向物業提交裝修申請，有的屋苑仲要交裝修保證金，以實際為準。我哋第一次交表，因為圖紙冇標明冷氣機位置，被打回頭。後來搵師傅上門度尺，重新畫圖，先至批到。

裝修決策：實用率七成，錢要使喺刀口上

實用率七成，意味住一個建築面積100㎡嘅單位，實際用到嘅可能只有70㎡左右。我哋嘅做法係：唔拆牆、唔改格局，將預算集中喺收納同動線。例如，客廳做一整面電視櫃連鞋櫃，深度控制喺35cm，唔會阻通道；睡房用油壓牀，牀下儲物；露臺封窗後做地臺，下面放雜物，上面係太太嘅瑜伽角落。另外，廚房同廁所保留發展商原裝，只換水龍頭同加裝濾水器，慳返一筆。

預算分配：硬裝從簡，軟裝逐樣添

我哋兩公婆預算有限，所以定咗個規矩：硬裝唔超過總預算一半。結果硬裝使咗大約六成，主要用喺全屋油漆、燈槽同幾個櫃。軟裝就慢慢買，先買牀同沙發，其他邊住邊添。記住，內地買傢俬電器好方便，但送貨同安裝要問清楚包唔包上樓，有的屋苑要收搬運費，以實際為準。

給澳門同鄉嘅三條建議

• 裝修前先了解屋苑物業嘅裝修報備流程，攞齊表格同圖紙要求，避免來回折騰。
• 實用率低嘅單位，優先做嵌入式收納，唔好買現成櫃，尺寸唔啱好易浪費空間。
• 保留發展商嘅廚房廁所，將錢放喺經常使用嘅地方，例如牀褥、沙發同水龍頭。

而家，我哋晚晚坐喺客廳睇澳門夜景，雖然個廳唔大，但總算喺橫琴有個家。如果你都係澳門新婚夫婦，打算喺橫琴置業，記住：海景係賣點，實用率係現實，裝修前計清楚條數，先至住得舒服。

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