澳門跨境辦公族買橫琴口岸廣場：行路8分鐘過關返工，54㎡月租四千五回報四釐半

呢篇係澳門跨境辦公族買橫琴口岸廣場嘅過來人分享。講講點解揀呢度、兩地生活有咩唔同、裝修決策要點避坑，最後俾同鄉同類家庭嘅實用建議。

我家當時買橫琴口岸廣場，最大原因就係一個字：近。行路8分鐘過關，返澳門返工唔使迫車，慳返嘅時間同車費，每個月都係實實在在嘅數。

點解揀橫琴口岸廣場？

說個實在嘅，我哋呢啲澳門跨境辦公族，最緊要係通勤。橫琴口岸廣場行去關口8分鐘，過關就返到澳門，唔使等車、唔使塞車。單位54㎡，月租四千五左右，回報率四釐半，以實際為準。對於第一次喺珠海置業嘅澳門青年嚟講，總價唔算高，負擔冇咁重。

但係，唔好淨係睇個價同個位置。兩地生活規則差好遠，呢點我哋當初都係摸住石頭過河。

兩地生活差異：唔好照搬澳門習慣

澳門住宅同珠海小區，好多嘢唔同。我哋住開澳門唐樓或者高層，慣咗某啲做法，但嚟到橫琴，要重新適應。

• 物業管理：內地小區有物業公司，裝修要報備、要交押金、要遵守施工時間。唔好似澳門咁，自己話事。
• 通關同車位：我哋有澳車北上，經橫琴口岸過關，車位要問清楚係買定租，月保幾錢，以實際為準。
• 稅費同貸款：澳門同內地稅制唔同，買樓貸款政策又唔一樣，最好搵專業人士問清楚。
• 裝修報備：內地小區裝修要向物業申請，圖紙要審批，唔可以隨便改結構。澳門嗰套未必適用。

我哋當初就係冇問清楚裝修報備流程，搞到開工遲咗，師傅等咗幾日。所以，千祈唔好懶，問多句好過。

裝修決策：慳錢但唔好慳料

54㎡單位，唔大，但裝修都要諗清楚。我哋嘅經驗係：水電、防水呢啲隱蔽工程，唔好慳。其他嘢可以慢慢添。

因為單位用嚟收租，我哋揀咗簡單企理嘅風格，牆身油白，地板用複合木，廚房同洗手間做基本配置。師傅報價時，我哋問清楚包啲咩、唔包啲咩，避免後加錢。記住，報價單要睇仔細，以實際為準。

另外，內地買建材同澳門唔同，我哋喺珠海搵師傅，佢帶我哋去建材市場揀料，價錢平過澳門，但品質要自己睇實。唔好淨係貪平。

俾同鄉同類家庭嘅建議

如果你都係澳門青年首置，或者跨境辦公族，想買橫琴口岸廣場，我有幾句提醒：

• 先計清楚條數：總價、稅費、裝修費、每月供款同租金回報，以實際為準。
• 問清楚物業規則：裝修報備、車位、管理費，唔好假設同澳門一樣。
• 裝修搵可靠師傅：報價單要詳細，隱蔽工程要驗收，唔好淨係睇價錢。
• 通關時間自己試：行路8分鐘係理想情況，繁忙時間可能耐啲，自己行一次最實際。

最後，買樓係大事，唔好急。我哋都係睇咗幾個月先撲鎚。希望呢啲經驗幫到大家。

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