澳門退休夫妻買橫琴科學城琴澳灣：準現樓唔使等，商場幼稚園喺樓下

澳門退休夫妻想搬去橫琴科學城琴澳灣養老，貪佢準現樓唔使等，樓下商場幼稚園齊全。呢篇講清楚收樓前要睇嘅適老細節、防滑同扶手點做、兩地物業同裝修報備規則有咩唔同，仲有夫妻意見分歧時點樣傾，適合計劃跨境養老嘅澳門夫婦參考。

我踩過嘅坑，希望你唔好再踩。幾年前陪屋企人睇樓，一心諗住「樓下咩都有」就實冇死，點知收樓先發現洗手間斜水做得唔好，長者家沖涼差點滑倒。所以今次講琴澳灣，我唔會淨係講「商場幼稚園喺樓下」呢啲賣點，而係想同你拆開嚟睇：退休夫妻住入去，究竟要提前搞掂啲咩。

先講結論：啱唔啱你，睇三樣嘢

第一，你哋係咪接受「唔使等」呢個節奏。準現樓好處係唔使供住等收樓，但收樓之後裝修期一樣要預時間，以實際合同為準。第二，你哋嘅生活半徑係咪真係離得開澳門。飲茶、覆診、探孫，一個星期要返去幾多次，呢個要老實計。第三，屋企人嘅身體狀況。如果已經有膝頭痛、夜尿多，咁洗手間同走廊嘅設計就要擺喺第一位，唔好等到住咗先算。

適老裝修，錢要使得其所

好多澳門業主嚟到橫琴，會直接用返澳門唐樓或者高層單位嘅做法，呢度要調整。內地小區多數係毛坯或者精裝交樓，廚廁格局同澳門唔完全一樣，改動前要問清楚物業管理處邊啲牆改得、邊啲唔改得，裝修報備要走流程，唔好自己搵師傅開工先。

• 洗手間係重中之重：企缸改淋浴椅位，或者做平地臺加去水斜水，防滑磚要揀有紋嘅，扶手唔好淨係裝一條，企位同馬桶邊各一條，高度以實際使用者為準。
• 走廊同睡房：夜晚感應地腳燈好有用，唔使摸黑搵開關。門檻能取消就取消，唔好留條「踢腳」喺度。
• 廚房：吊櫃唔好貪高，長者家舉手拎嘢容易拉親，下拉籃或者層板實際啲。雪櫃同爐頭之間留夠位，唔好要側身企。

兩地規則唔好撈亂

澳門屋企同珠海小區，物業、通關、稅費、貸款呢啲規矩都唔同。買樓嗰陣要問清楚係咪可以用澳門收入證明做按揭，車位係買定租，管理費點計。裝修嗰陣，內地小區多數要交裝修保證金、辦出入證，師傅要登記，呢啲喺澳門唐樓好少遇到。另外，琴澳灣標榜商場同幼稚園喺樓下，但商場幾時開、幼稚園收生規則，以實際公佈為準，唔好當係即買即用。

夫妻意見唔一致，點樣傾

退休夫妻睇樓，好容易一個想搬、一個唔想。我見過唔少情況，唔係邊個啱邊個錯，而係大家擔心嘅嘢唔同。想搬嗰個，多數係睇中空間大、樓價比澳門易負擔；唔想搬嗰個，多數係怕冇朋友、怕睇醫生唔方便。坐低傾嘅時候，可以試下咁樣排：

• 先列出一個星期嘅行程，睇下返澳門嘅頻率，再決定要唔要留返澳門個單位。
• 講清楚醫療安排：平時覆診喺邊、急症點算，橫琴有醫院但係咪你開嘅科，要實地問。
• 裝修預算留一筆「適老備用金」，唔好將筆錢使曬喺廳嘅裝飾面。

講到底，每個家庭情況都唔同，有人鍾意熱鬧，有人要靜。琴澳灣呢類準現樓，優勢係唔使等，但唔代表適合所有人。如果你哋都係計劃緊退休跨境養老，不妨搵日一齊去現場行下，由大門行到洗手間，模擬一次夜晚起身嘅路線，好多問題會即刻浮出嚟。有需要嘅話，可以搵我哋傾下裝修前嘅度尺同報價，以實際量房為準，唔使急住撲槌。

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