澳門人買灣仔雙瑞藏瓏灣中層：景觀分化嚴重，買錯樓層好易中伏

澳門新婚夫婦喺珠海灣仔雙瑞藏瓏灣睇中層單位，成日覺得「中層穩陣」，但呢個盤嘅中層景觀分化好大，望江定望樓、採光通風差好遠。呢篇用澳門業主角度，由生活習慣講到通關物業規則，再講裝修落地，教你避開中層陷阱。

作為澳門業主，我哋最想搞清楚嘅係兩地生活規則嘅差異。尤其係喺珠海灣仔睇樓，好多嘢同澳門好唔同。我同先生結婚冇耐，打算喺灣仔雙瑞藏瓏灣買個中層單位，貪佢價錢同景觀平衡啲。點知睇咗幾個中層盤，先發現呢個盤嘅中層景觀分化好嚴重，有啲單位望出去係開揚江景，有啲就俾前面樓宇遮到實，採光通風差好遠。所以話，買中層唔係求其揀一層就得，真係要落足眼力。

澳門住開高層，返內地小區要重新適應

我哋喺澳門住開高層，習慣咗望海景，但澳門嘅樓宇密度同珠海小區好唔同。珠海小區通常樓距闊啲，但係雙瑞藏瓏灣呢個盤，中層單位嘅景觀好受周邊樓宇影響。有啲中層單位對正前面嘅樓，望出去係一幅牆；有啲就啱啱好避開遮擋，望到少少江景。所以睇樓嘅時候，唔好只係睇價錢，要企喺窗口望清楚，最好揀唔同時間去睇，睇嚇採光同景觀嘅變化。

通關同物業規則，澳門業主要知清楚

澳門人喺珠海買樓，要留意兩地物業規則嘅差異。珠海小區嘅物業管理通常比較嚴格，裝修要向物業報備，有啲仲要交裝修保證金，呢啲同澳門唐樓或者高層嘅做法好唔同。另外，車位問題都要諗，珠海小區車位通常要買或者租，唔似得澳門咁多路邊位。如果係澳車北上，要考慮埋通關時間同埋小區車位夠唔夠。稅費同貸款方面，澳門人喺珠海買樓要跟內地政策，最好搵專業人士問清楚，以實際為準。

中層單位點樣揀？三個可執行做法

睇中層單位，有幾個實用做法可以跟：

• 睇樓要睇兩次，日頭一次、黃昏一次。日頭睇採光，黃昏睇景觀同埋周邊樓宇嘅燈光影響。有啲單位日頭望出去好開揚，但黃昏對面樓嘅燈光會反射入屋，好影響生活。
• 企喺窗口，用手機水平儀睇嚇對面樓嘅高度。如果對面樓嘅窗臺高過你單位嘅窗臺，咁你嘅景觀就會被遮擋。最好揀對面樓矮過你單位嘅，咁就起碼有遠景。
• 問清楚物業，中層單位對出嘅平臺或者露臺有冇特別限制。有啲中層單位對出係平臺花園，雖然望出去係園景，但可能會有油煙或者噪音問題，要問清楚。

裝修落地，要配合兩地生活習慣

買咗中層單位之後，裝修都要諗嚇兩地生活習慣。例如，澳門人慣咗用天然氣，但珠海小區多數用管道天然氣，要睇嚇單位有冇預留位。另外，澳門屋企多數冇露臺，但珠海單位有露臺，裝修時可以考慮將露臺融入客廳，擴大空間感。不過要留意，有啲小區唔俾改露臺外觀，所以要同物業溝通清楚。仲有，如果計劃生小朋友，中層單位嘅安全性都要考慮，例如窗花同防盜網嘅安裝，要符合小區規定。

結尾提醒：中層唔係穩陣，要睇實際景觀

總括嚟講，雙瑞藏瓏灣嘅中層單位，景觀分化真係好大，買錯樓層好易中伏。作為澳門業主，我哋要由生活習慣出發，睇清楚物業規則同通關安排，再落實裝修細節。建議大家睇樓時帶埋師傅去，順便度嚇尺，問嚇裝修建議。如果對裝修規劃有疑問，歡迎搵我哋傾嚇，可以安排上門度尺同報價，幫你哋諗清楚先決定。