澳門人買灣仔雙瑞藏瓏灣東南向：景觀集中高層，其他方向要諗清

呢篇文寫俾打算買灣仔雙瑞藏瓏灣嘅澳門業主，特別係心儀東南向嘅朋友。會講清楚東南向景觀其實集中喺高層，其他方向要點樣權衡；再拆解澳門同珠海物業規則、通關、裝修報備嘅差異，最後俾出三個可執行嘅裝修建議，等你可以按自己嘅生活習慣揀啱單位。

每日經橫琴口岸返工，屋企位置同收納直接影響生活質素。最近有朋友問我：「灣仔雙瑞藏瓏灣東南向係咪真係咁正？」我笑住答：「正唔正，要睇你買邊層。」今日就同大家拆解下，澳門人買呢個盤東南向單位，有咩要諗清楚。

東南向景觀，唔係層層都一樣

雙瑞藏瓏灣嘅東南向，賣點係望濠江景。但實情係，呢個景觀好睇樓層。高層單位的確開揚，望到澳門塔同江景；中層開始有周邊樓宇遮擋，低層就更加唔使諗。所以，如果係衝住個景去買，一定要親身去單位睇，唔好只睇售樓處模型。仲有，東南向單位喺夏天會比較曬，冷氣電費要預多少少，呢點澳門屋企可能感受冇咁強，因為澳門樓密集，遮擋多。

其他方向，價錢同景觀要取捨

唔係個個都負擔到高層東南向。北向單位價錢平一大截，但望唔到江景，冬天仲會食風。西向就有西斜問題，下午會好熱。所以，揀方向之前，要問自己：你係為景觀，定係為預算？如果係新婚夫婦或者青年首置，預算緊，可以考慮其他方向，慳返嘅錢用嚟裝修好過。記住，景觀係奢侈品，唔係必需品。

澳門業主注意：物業規則同通關差異

好多澳門業主習慣咗澳門大廈嘅管理模式，但內地小區嘅物業規則唔同。例如，裝修要向物業報備，有啲屋苑會收裝修保證金，工期同施工時間都有規定。另外，通關方面，如果你係澳車北上車主，要留意口岸嘅繁忙時段，同埋珠海嘅停車位安排。稅費同貸款政策亦都同澳門唔同，買樓前最好搵專業人士問清楚。唔好將澳門唐樓或者高層嘅做法直接搬過來，否則好易撞板。

裝修落地：三個可執行建議

講到裝修，澳門業主來珠海，要考慮兩地生活習慣。以下三個建議，你可以直接參考：

• 收納要前置規劃：跨境通勤，屋企容易堆積兩地物品。裝修時最好預留多啲儲物空間，例如玄關櫃、雜物房，唔好等到入夥先後悔。
• 冷氣同窗簾要揀好：東南向單位曬，建議揀變頻冷氣同遮光窗簾，如果預算許可，可以考慮Low-E玻璃，隔熱又隔音。
• 報備流程要行先：裝修前，先同物業確認報備所需文件同保證金，避免開工後被叫停。師傅報價時，記得問清楚報價包唔包報備手續。

最後，買樓係大事，尤其係跨境置業。建議大家親身去單位睇景觀，同屋企人商量清楚預算同方向，再搵相熟師傅報價。記住，冇完美嘅單位，只有適合你生活嘅單位。

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