澳門人買華發廣場收租：橫琴核心區租務點解穩定過擺銀行

澳門人買橫琴華發廣場收租，貪佢口岸核心、租客來源穩定。但兩地物業規則唔同，裝修報備、租務管理都要重新適應。呢篇用過來人角度，講清楚租客邊度嚟、裝修點控制成本、回報點計，同埋要避開嘅坑。

我家當時買華發廣場，主要係睇中佢喺橫琴口岸商圈核心，樓下商場、寫字樓、酒店齊曬，租客來源唔使愁。但買還買，收租係另一門學問，尤其我哋澳門業主，唔可以照搬澳門唐樓或者高層單位嗰套做法。今日就講下我哋由睇樓到租出單位嘅實際經驗，等各位澳門老友記少走彎路。

一、原居住習慣：澳門單位細，租客要求同橫琴唔同

我哋住氹仔，屋企四百幾呎已經算唔錯。嚟到橫琴，同一個價錢可以買大好多，但唔好以為大就一定好租。華發廣場嘅租客主要有三類：口岸返工嘅澳門人、橫琴寫字樓嘅白領、同埋短期出差嘅商務客。呢班人最緊要係方便同乾淨，唔係豪裝。

• 澳門返工族：多數一個人住，最緊要近口岸、有洗衣機、熱水爐夠快。
• 寫字樓白領：可能兩個人合租，需要基本傢俬、寬頻、收納空間。
• 商務客：租期短，注重整潔同埋有冇廚房簡單煮食。

所以我哋裝修嗰陣，冇諗住整到好似澳門屋企咁多裝飾，反而係諗點樣用最少錢做到最實用。記住，租客睇樓第一眼係睇整潔同光線，唔係睇你個電視牆有幾靚。

二、通關同物業規則：唔好當澳門咁樣先報備後動工

喺澳門，裝修多數同管理處講聲就得，但橫琴小區嘅裝修報備手續嚴謹好多。我哋第一次交裝修申請，就因為圖紙唔齊被打回頭。呢度要提醒大家：

• 裝修前一定要問清楚物業管理處攞報備清單，一般要提供裝修圖紙、施工單位資質、業主身份證明同埋押金。
• 澳門車主經橫琴口岸過來，要留意兩地車牌同保險問題，裝修材料運輸盡量用本地師傅，慳返通關時間。
• 稅費同貸款方面，澳門人在珠海置業有特定流程，最好搵熟悉兩地政策嘅律師或者中介幫手，唔好自己亂咁估。
• 車位係另一個要諗嘅問題，華發廣場車位緊張，如果單位的租客有車，要提早問管理處租車位安排。

我哋嘅做法係：裝修前先約物業管理處上門睇位，問清楚邊啲牆可以改、邊啲唔可以，然後先搵師傅報價。呢一步唔好慳，免得之後要拆返轉頭。

三、裝修落地：控制成本，回報先會好過擺銀行

講到回報，好多澳門朋友會同銀行定期比較。以實際為準，銀行定期息口唔算高，而橫琴核心區租務需求穩定，租金回報通常好過擺銀行，但前提係你裝修成本控制得好。

我哋嘅經驗係：

• 唔好做太個人化嘅裝修，例如特色牆、開放式廚房呢啲，租客未必鍾意，第時轉手仲麻煩。
• 重點放喺水電、防水、冷氣呢啲耐用項目，呢啲唔好慳，事關租客住得唔舒服，成日要維修，你仲煩。
• 傢俬電器揀實用款，例如變頻冷氣、儲水式熱水爐、基本爐具，唔使買最貴，但一定要有保養。
• 預留一筆小維修基金，因為租客入住後難免有損耗，有筆錢看門口，唔使下下同租客拗。

我哋單位建築面積大概九十幾平方，裝修連基本傢俬電器，使咗一筆錢，以實際報價為準。租出之後，租金減去管理費同雜費，回報率算係咁，至少好過擺銀行定期。不過要提提大家，租務唔係一定冇空置期，最好預鬆動啲，唔好計到太盡。

四、給澳門業主的提醒：先了解，後行動

如果你都心思思想買華發廣場收租，我建議你至少做三件事：第一，親身經橫琴口岸行一次，感受下通關時間同周邊環境；第二，搵日約物業管理處傾下裝修報備同車位安排；第三，計清楚條數，包括首期、稅費、裝修費同埋預計租金，以實際為準。唔好淨係睇廣告講回報有幾高，自己計過先最實際。

收租係長線生意，唔係炒賣。揀啱租客、控制好成本，回報自然穩定。希望呢篇分享幫到各位澳門老友記，喺橫琴搵到適合自己嘅收租單位。