澳門人買南屏中信紅樹灣做長線：前山河景加東南朝向，保值能力點睇

呢篇寫俾打算喺珠海南屏中信紅樹灣做長線嘅澳門業主，特別係預算緊、經驗少嘅青年首置。由澳門屋企習慣講到內地小區物業規則，再講到裝修落地點樣配合前山河景同東南朝向，避開照搬澳門唐樓做法嘅中伏位，最後俾三條可執行建議。

話說我當年喺澳門住唐樓，成日覺得「有電梯」已經係奢侈。點知嚟到珠海睇樓，先發現呢邊啲小區唔單止有電梯，仲有物業管理、車位配比、裝修報備呢啲嘢，真係要重新學過。今次講南屏中信紅樹灣，貪佢前山河景加東南朝向，諗住做長線，但唔少澳門朋友一開口就問：「係咪同澳門啲樓一樣，裝修自己話事就得？」答案係：唔係咁簡單。

澳門住開嘅習慣，喺呢度要轉一轉

澳門屋企多數係唐樓或者舊式高層，冇小區管理，裝修通常搵相熟師傅，自己監工。但中信紅樹灣係內地小區，有物業公司，裝修前要報備，有啲仲要交裝修保證金，以實際為準。另外，呢邊啲單位多數有露臺，但唔少澳門業主會諗住封咗佢嚟用，呢樣要睇小區規矩，唔好自己話封就封。仲有，內地小區嘅車位通常要另外買或者租，同澳門唐樓樓下泊街邊係兩回事，長線持有就要計埋呢條數。

通關同物業規則，唔好照搬澳門經驗

如果你係澳車北上車主，經橫琴口岸或者港珠澳大橋過嚟，要留意兩地保險同牌簿問題，呢啲同裝修無直接關係，但影響你幾時可以落嚟睇裝修。物業規則方面，內地小區多數有指定裝修時段，例如朝九晚六，周末可能唔俾鑽牆，以實際為準。仲有，裝修垃圾要自己清走或者俾錢物業處理，唔似澳門咁隨意放樓下。呢啲規矩睇落瑣碎，但唔跟嘅話，師傅開唔到工，拖慢進度。

前山河景加東南朝向，裝修點樣配合

揀得呢個盤，唔少業主都係睇中個景。東南朝向喺珠海嘅氣候嚟講，夏天唔會太西斜，冬天有陽光，通風亦好。裝修時可以考慮：

• 客廳露臺唔好亂封，保留採光同景觀，如果真係要封，用大玻璃窗，唔好砌牆。
• 睡房窗簾揀遮光布加紗簾，朝早唔會俾陽光曬醒，但又保留到景。
• 洗手間同廚房要注意防潮，珠海春天濕氣重，抽氣扇同防潮石膏板唔好慳。

另外，長線持有嘅話，裝修風格唔好太個人化，中性色調、實用佈局，將來租俾人或者轉手都容易啲。呢點同澳門自住樓好唔同，澳門業主有時會將屋企裝到好有自己風格，但長線投資就要諗埋市場接受程度。

俾澳門業主嘅三條可執行建議

• 裝修前先問清楚物業嘅報備流程、保證金、垃圾清運費同施工時間，白紙黑字寫低，唔好靠口頭承諾。
• 搵師傅報價時，講明係內地小區，要佢哋預埋報備同垃圾處理嘅時間同費用，避免後期加價。
• 如果打算長線收租，預留一筆簡單翻新嘅錢，例如牆身翻油、換窗簾、檢查水電，以實際量房為準。

最後提一句，澳門人買珠海樓，最易中伏嘅唔係樓價，而係用澳門思維去諗內地小區嘅規矩。搞清呢啲，裝修先會順。想知多啲報價同流程，可以搵我哋傾下，量房之後再慢慢計。

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